Застройщик
Создание и продажа жилых резиденций премиального уровня.
Озёрное · Манжерок · Республика Алтай
Горные резиденции Алтая
50 соток для собственного проекта жилой застройки
90 млн ₽За весь земельный массив.
Продажа единым объектом.
Продажа единым объектом.
Четыре смежных участка. Единая территория для разработки камерного жилого комплекса в горной локации Манжерока.
5 001 м²общая площадь массива
50,01 соткичетыре смежных участка
Жилая застройкаВРИ включает блокированную застройку
≈ 1,8 млн ₽стоимость одной сотки
01 / Ценность территории
Масштаб.
Цельность.
Своя концепция.
5 001 м²
Уже собранный земельный массив для собственного проекта.
Территорию можно рассматривать как площадку для создания нескольких самостоятельных жилых резиденций в едином архитектурном стиле.
- Четыре смежных участка в одном предложении
- Продажа только единым объектом
- Масштаб для комплексной архитектурной проработки
02 / Место
Озёрное.
Манжерок.
Алтай.
Горный ландшафт как отправная точка архитектуры.
Республика Алтай, Майминский район, Манжерокское сельское поселение, с. Озёрное, ул. Берёзовая.
Координаты из материалов: 51.806341, 85.797170.
Панорама территории · 360°
Осмотритесь на месте
Оцените окружение и рельеф. Панорама открывается по нажатию.
Карта окружения
Точка на карте Алтая
Манжерок, Озёрное, дороги и инфраструктура на карте. Отметка поставлена по координатам из материалов; границы участков она не обозначает.
03 / Архитектурная гипотеза
Камерный комплекс горных резиденций
Современная малоэтажная архитектура премиального уровня. Несколько самостоятельных жилых блоков, объединённых материалами, благоустройством и отношением к ландшафту.
Архитектура, открытая горному пейзажу
В качестве инвестиционной гипотезы рассматривается камерный комплекс из нескольких премиальных резиденций. Точное количество блоков определяется после разработки плана организации территории.
04 / Параметры из материалов объекта
Единый массив.
Четыре кадастровых участка.
Земли населённых пунктов. Площадь, кадастровые номера и сведения о градостроительных условиях приведены по предоставленному ТЗ.
Кадастровые номера
- 04:01:020211:1833
- 04:01:020211:1834
- 04:01:020211:1835
- 04:01:020211:1836
Состав площади
Итого: 5 001 м² · 50,01 сотки
Площади приведены общим перечнем: соответствие каждой площади кадастровому номеру уточняется по выпискам.
05 / Градостроительный потенциал
Основа для жилого проекта
По сведениям ГПЗУ, приведённым в ТЗ: территориальная зона 1.02 — зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Основные виды разрешённого использования
- Малоэтажная жилая застройка
- Блокированная жилая застройка
- Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
Условно разрешённые виды: среднеэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, магазин и другие. Условно разрешённый вид не означает автоматически полученное разрешение.
Параметры застройки
ВРИ «блокированная жилая застройка», указанный в материалах ГПЗУ, создаёт предпосылки для разработки соответствующей концепции.
Ограничение ГПЗУВЛ 10 кВ
Охранная зона линии электропередачи
На части территории учитывается охранная зона ВЛ 10 кВ. Её влияние на пятно застройки и благоустройство необходимо учесть при разработке плана организации территории.
Вся площадь массива не считается свободной под застройку. Точные границы охранной зоны должны быть нанесены на план по исходной документации.
Инженерные сети. Возможность технологического подключения к инженерным сетям подлежит уточнению на стадии проектирования и получения технических условий.
06 / Организация территории
Проект начинается с точного плана
Посадка зданий, въезд, парковки, пешеходные связи и приватные террасы требуют единой проработки.
План должен учитывать четыре исходных кадастровых участка, существующие дороги, рельеф и охранную зону ВЛ 10 кВ.
Архитектурная концепция является предварительной инвестиционной гипотезой. Окончательное количество блоков, конфигурация земельных участков, параметры застройки, возможность переразмежевания и состав объектов определяются после градостроительной и архитектурной проработки с учётом действующих ПЗЗ, ГПЗУ, требований пожарной безопасности, санитарных норм и инженерных ограничений.
07 / Сценарий развития
От земельного массива
к готовому жилому комплексу
Предварительная логика проекта. Без обещаний доходности и заранее установленного количества домов.
01 / Земля
90 млн ₽
Приобретение единого массива площадью 5 001 м².
02 / Проектирование
Подтвердить возможности
План территории, инженерные условия, архитектура и смета.
03 / Строительство
Создать резиденции
Несколько жилых блоков в едином архитектурном стиле.
04 / Использование
Продажа или аренда
Реализация готовых объектов либо формирование арендного комплекса.
Условный пример расчёта валовой выручки
Если предположить создание 8 резиденций площадью около 100 м² каждая, общая площадь составила бы около 800 м². Это расчётное допущение, а не подтверждённые параметры застройки.
8 резиденций × условные 35 млн ₽280 млн ₽
Условная валовая выручка
8 резиденций × условные 40 млн ₽320 млн ₽
Условная валовая выручка
Сценарная модель. Не является оценкой рыночной стоимости готовых объектов и не гарантирует финансовый результат. Реальная экономика определяется после подтверждения градостроительной схемы, архитектурного решения, площади реализации и сметы строительства. Валовая выручка указана до вычета стоимости земли, проектирования, строительства и иных расходов; она не равна прибыли.
08 / Степень готовности
Что уже есть.
Что предстоит проработать.
Указано в материалах
- 4 смежных участка общей площадью 5 001 м²
- Продажа единым объектом
- Категория — земли населённых пунктов
- ВРИ включает блокированную жилую застройку
- ГПЗУ имеется; градостроительные параметры известны
- Предварительная архитектурная концепция
- Предварительный сценарий развития
Требует проработки
- План организации территории и точное количество блоков
- Схема образования участков при необходимости
- Технические условия подключения к сетям
- Влияние охранной зоны ВЛ 10 кВ
- Архитектурный проект
- Смета строительства
- Финансовая модель
09 / Для кого этот актив
Одна территория.
Разные задачи собственника.
Инвестор
Формирование собственного актива в курортной локации.
Частный инвестор
Закрытый комплекс для проживания и последующей аренды.
Управляющая компания
Организация управления камерным комплексом горных резиденций.
10 / Предложение
Здесь можно создать свой жилой проект в горах.
90 000 000 ₽
За единый земельный массив
5 001 м² · 50,01 сотки · 4 смежных участка
≈ 1,8 млн ₽ за сотку. Продажа только единым объектом.
Обсудим возможности территории
Свяжитесь с командой «Алтайского гектара», чтобы запросить документы и обсудить следующий шаг.
+7 (999) 024-00-00
Алтайский гектар · info@altaigektar.ru
Характеристики и цена приведены по предоставленным материалам. Архитектура — предварительная концепция; расчётные показатели — условный сценарий. Возможность реализации определяется после проектной проработки.