5.0 Яндекс Я 4.9 2ГИС
Пн–Пт: 9:00–18:00 (МСК) +7 (999) 024-00-00
Отвечаем в мессенджерах
за 2 минуты
Акционерам
Алтайский Гектар
+7 (999) 024-00-00
Telegram VK Max

Перезвоним вам

Оставьте номер телефона и мы перезвоним в течение 5 минут

Получите бесплатную стратегию

Наш аналитик подберет оптимальную инвестиционную стратегию под ваш бюджет и цели

инвестиционный паспорт
Готовый к строительству земельный участок 24,8 сот.
в с. Повалиха
Первомайский район, Алтайский край
Варианты использования участка
в селе Повалиха
  • Для инвестиций
    Покупка земельного участка с потенциалом роста стоимости за счёт развития пригородной зоны Барнаула
    Возможность реализации проекта ИЖС с последующей перепродажей готового дома
    Потенциал увеличения стоимости через межевание и оптимизацию использования территории
    Альтернатива: девелоперский сценарий (3 таунхауса с поэтапной продажей секций)
    Потенциал роста стоимости: до 2–3 раз при грамотной реализации проекта.

  • Для личной усадьбы / дачи
    Индивидуальный жилой дом с полноценной усадебной территорией (дом, баня, гостевой дом, сад)
    Комфортное постоянное проживание в тихой сельской среде
    Большой участок 24,8 сотки для приватного пространства и хозяйства
    Возможность организации сада, зоны отдыха, огорода и вспомогательных построек
    Подходит как загородная резиденция для семьи или формат «дом выходного дня»
  • Для доходного дома
    Участок можно эффективно использовать для получения дохода:
    • строительство таунхаусов на 3–4 секции с последующей продажей или сдачей;
    • организация долгосрочного арендного бизнеса (жилой дом или несколько отдельных единиц) - особенно перспективный формат за счёт стабильного спроса на пригородное жильё.
    Возможна комбинированная модель (часть для продажи, часть для аренды)
    Формат позволяет создать несколько источников дохода и повысить общую доходность участка.
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    22:33:031526:302
  • ВРИ
    Для ведения личного подсобного хозяйства
  • От реки
    от озеро Киселево ~ 1.1 км
    от реки Повалиха ~ 1,2 км
  • От населенного пункта
    в черте с. Повалиха
  • От электричества
    70 м
  • От автодороги 01К-82
    925 м
  • От аэропорта
    Барнаул ~ 60 км
  • Газ
    село газифицировано. На газораспределительной станции имеется свободная пропускная мощность
  • Кадастровая стоимость
    ₽356 257
  • Площадь, сот
    24,8 сот.
  • Предельные размеры участка
    После оформления участка в собственность возможно проведение межевания, предельные размеры 8 - 25 соток
  • Сезонность
    Круглый год
  • Право
    Аренда с возможностью выкупа в собственность
Преимущества локации
с. Повалиха
  • Транспортная доступность
    Удобная транспортная доступность на собственном автомобиле. Село Повалиха находится в часе езды от центра Барнаула. Асфальтированная дорога, обеспечивает легкий и комфортный доступ в любое время года, независимо от погодных условий.
  • Спокойная жилая среда
    часток расположен внутри сформированной сельской застройки:
    • вокруг индивидуальные дома и приусадебные участки;
    • отсутствует транзитный трафик и шум;
    • устоявшееся окружение без случайной застройки.
    Это стабильная и предсказуемая среда для жизни.
  • Приватность и тишина
    Глубинное расположение участка обеспечивает:
    • минимальное количество посторонних;
    • отсутствие уличного шума;
    • высокий уровень приватности.
    Формируется комфортное пространство для жизни без городской суеты.
  • Природное окружение
    Территория характеризуется:
    • ровным рельефом без сложных перепадов;
    • отсутствием заболачивания и неблагоприятных факторов;
    • типичной сельской природной средой.
    Это упрощает строительство и делает участок удобным для благоустройства.
  • Множество активностей для организации досуга
    Рыбалка, велопрогулки,трекинг, прогулки на сапах, лыжах, сбор грибов, ягод, целебных трав, банные церемонии.
  • Надежное инвестиционное вложение
    Земля надежный актив, который способен монетизироваться и дорожать сам по себе. Жилая недвижимость в сельской и пригородной зоне:
    • имеет устойчивый спрос;
    • понятна для рынка;
    • сохраняет ликвидность в долгосрочной перспективе.
  • Тренд на загородную жизнь
    Тенденция к переезду за город. Согласно исследованиям 82% населения хотели бы владеть собственным участком, отказываясь от шума, смога, пыли и быстрого темпа жизни. Повалиха полностью соответствует этому тренду.
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком
Река Обь
Это отличное место для прогулок, где можно насладиться видами на реку, отдохнуть и сделать красивые фотографии.
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок?
  • Возможность построить дом вашей мечты
    Участок идеально подходит для строительства индивидуального жилого дома:
    • площадь 2 479 кв.м. позволяет создать полноценную усадьбу;
    • комфортно размещаются дом, баня, гараж, сад и зона отдыха;
    • формат полностью соответствует окружающей застройке.
  • Оптимальная площадь для реализации проекта
    Размер участка обеспечивает гибкость использования:
    • достаточно места для всех функциональных зон;
    • отсутствие избыточной плотности застройки;
    • возможность реализации как личного, так и инвестиционного сценария.
  • Ровный рельеф и простота строительства
    Участок не имеет перепадов высот, оврагов и сложных грунтов:
    • подходят стандартные и недорогие фундаменты;
    • минимальные затраты на подготовку участка;
    • упрощённое проектирование и строительство.
  • Круглогодичный подъезд и готовность к заселению или продаже
    Участок расположен всего в 30-40 минутах езды от Барнаул, что обеспечивает удобный доступ к городу при сохранении загородной атмосферы.
  • Легкое подключение коммуникаций
    Рядом проходят инженерные сети:
    • электричество — подключение возможно
    • газ — в зоне газификации
    • водоснабжение — возможно подключение или скважина
    Это делает участок пригодным для круглогодичного проживания и бизнеса.
  • Отсутствие застройки — свобода проектирования
    Чистый участок без капитальных строений позволяет реализовать проект «с нуля» с оптимальной посадкой объектов и продуманным зонированием.
  • Возможность межевания
    Площадь и параметры позволяют выполнить межевание после выкупа участка в собственность:
    • раздел на 2–3 самостоятельных участка
    • прирезка свободных земель
    • реализация по частям
    Повышает гибкость использования и инвестиционную привлекательность
  • Инвестиционная привлекательность
    Участок обладает потенциалом роста стоимости за счёт освоения и застройки. Реализация проекта (жилого или доходного) позволяет значительно увеличить капитализацию и получить прибыль.
Драйверы роста цены
земельного участка
  • Строительство
    Возведение жилого дома или таунхаусов напрямую увеличивает стоимость участка и позволяет его монетизировать.
  • Рост спроса на загородную недвижимость
    Усиление тренда на переезд за город повышает спрос на участки вблизи Барнаула, что ведёт к росту стоимости земли и загородных домов.
  • Развитие п. Казенная Заимка и государственная поддержка
    Активная застройка и увеличение числа жителей в с. Повалиха формируют устойчивый спрос и повышают ликвидность участков.
  • Развитие инфраструктуры и проведение коммуникаций
    Появление и улучшение дорог, транспортной доступности, а также развитие социальной и коммерческой инфраструктуры увеличивают привлекательность локации. Развитие инженерной инфраструктуры снижает затраты на освоение и повышает рыночную стоимость земли.
  • Возможность раздела участка
    Потенциал межевания на несколько участков увеличивает капитализацию на 30-40% за счёт продажи по частям и расширяет сценарии использования.
  • Рост арендного рынка
    Увеличение спроса на долгосрочную аренду загородных домов формирует дополнительный источник дохода и повышает инвестиционную привлекательность участка.
Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
  • Расчистка территории
    Участок не требует расчистки от древесно-кустарниковой растительности.
  • Вынос границ в натуру и забор
    Точное уточнение границ участка, устранение пересечений с соседями или сервитутами.
    Стоимость: геодезические работы от ₽6 000, забор (200 п.м.) — от ₽750 000
  • Отсыпка / планирование заезда и территории
    Участок ровный, требуется только отсыпка и организация проезда
    Стоимость: от ₽200 000

  • Подведение электричества
    Получение ТУ и подключение к сети.
    Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт до ₽95 000

  • Газ
    Село газифицировано, стоимость подключения определяется после получения ТУ
  • Скважина
    Организация автономного водоснабжения глубиной
    от 30 до 50 метров.
    Стоимость: ~₽125 000
    Возможно подключения к центральному водоснабжению
  • Септик
    Установка автономной канализации.
    Стоимость: ~₽100 000
  • Строительство под ключ — любые проекты
    Мы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
    Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
    Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридическая проверка участка
Мы проверили участок на чистоту сделки и отсутствие обременений — вы покупаете безопасный актив.
Скачать отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку ₽30 000
Рыночная стоимость участка в собственности ~ ₽750 000
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.