Алтайский Гектар
инвестиционный паспорт
Готовый к проживанию
участок 25 сот. с домом
в 50км от Барнаула
участок 25 сот. с домом
в 50км от Барнаула
в с. Рассказиха Алтайского края
Варианты использования участка
в селе Рассказиха
-
Для инвестицийОсвоение участка позволяет увеличить его стоимость за счет строительства основного дома и формирования полноценного загородного объекта. Уже существующий дом можно использовать как гостевой, что повышает ценность и ликвидность.
Площадь 2 500 кв.м. дает возможность разделить участок на два и реализовать их отдельно, увеличив общую выручку. Дополнительно возможна прирезка неразграниченной земли, что при согласовании увеличит площадь и стоимость объектов.
Спрос на готовые дома в локации стабильный, а проект отличается понятной экономикой и умеренными рисками. -
Для личной усадьбы / дачиПодходит для создания комфортного загородного дома с баней, террасой и садом. Большая площадь дает возможность сделать просторную и приватную территорию без плотной застройки. Уже построенный дом можно использовать как гостевой или временное жилье на этапе строительства. -
Для доходного домаУчасток можно использовать для получения дохода — например, под тепличное хозяйство или сдачу дома в аренду. Площадь позволяет разместить несколько теплиц или разделить участок на два объекта, увеличив общий доход.
Тепличный формат способен приносить регулярную прибыль на уровне ~1,2–1,4 млн ₽. в год, тогда как аренда обеспечивает более простой, но стабильный денежный поток. Такой формат требует участия, но дает возможность создать устойчивый источник дохода.
Код
Метрики земельного участка
и характеристики локации
-
Кадастровый номер22:33:051301:553 -
ВРИДля ведения личного подсобного хозяйства -
От озера / реки400 метров -
От населенного пунктав черте с. Рассказиха -
От электричестваПо границе участка -
От автодороги 84К-39450 м -
От аэропортаБарнаул 65 км -
ГазНет -
Кадастровая стоимость₽200 300 -
Площадь, сот25 -
Предельные размеры участка8-25 соток, межевание возможно, в случае раздела земельного участка возможно его последующее перераспределение с целью прирезки дополнительной территории (при согласовании). -
Сезонностькруглогодично -
Правособственность
| Ваш готовый домик в Рассказихе — жить, отдыхать и зарабатывать можно сразу Основание и каркас Обвязка свай: пакет из трёх досок 150×50 мм + нижнее перекрытие 200×50 мм Сухая строганная доска камерной сушки с огне- и биозащитой Сетка от грызунов — надежность и долговечность Каркас: доска 50×150 мм, та же защита и качество Утепление Каменная вата Технониколь: Основание и крыша — 200 мм Наружные стены — 150 мм Внутренние перегородки — звукоизоляция 100 мм Комфортная температура и тишина круглый год Наружная отделка Профлист и OSB под покраску Окна и двери ПВХ окна Стальная входная дверь — безопасность и долговечность Электрика Светильники, розетки, выключатели Автоматическая защита — готово к использованию Крыша Двускатная конструкция Пол OSB 14 мм или фанера 15 мм Подготовка под финишное покрытие (ламинат, кварцвинил и др.) Почему это выгодно Готовый к проживанию или отдыху дом Возможность сдачи в аренду — доход с первого дня Повышает стоимость участка — отличная инвестиция |
Преимущества локации
Почему с. Рассказиха — идеальное место для вашего участка
-
Транспортная доступностьСело расположено в ~1 часе езды от Барнаула. Есть автомобильный подъезд и регулярное маршрутное сообщение с городом, что обеспечивает базовую связанность с городской инфраструктурой. -
Природное окружениеЛокация находится в пойменной зоне с выходом к природным территориям (луга, протоки, водные объекты), что формирует спокойную загородную среду. -
Потенциал использованияПодходит как для постоянного проживания, так и для ведения небольшого хозяйства или форматов загородного отдыха. -
Множество активностей для организации досугаРассказиха окружена живописными лесными массивами, включая старинный бор возрастом около 300 лет. Рядом протекает река Обь, что создаёт возможности для рыбалки, прогулок, отдыха у воды. В окрестностях можно собирать грибы, ягоды, целебные травы. - Инвестиционная устойчивостьЗемля надежный актив, который способен монетизироваться и дорожать сам по себе.
-
Тренд на загородную жизньСохраняется устойчивый спрос на загородное жилье как альтернативу городской среде, особенно в формате ИЖС и небольших усадеб.
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком
Река Обь
Это отличное место для прогулок, где можно насладиться видами на реку, отдохнуть и сделать красивые фотографии.
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок?
- Возможность гибкого освоения территорииПлощадь 2 500 кв.м. позволяет реализовать как полноценный жилой дом, так и дополнительные постройки — баню, террасу, хозяйственные зоны. Существующий дом можно использовать как гостевой, временное жилье или вспомогательный объект.
-
Потенциал увеличения стоимостиУчасток подходит для ИЖС и дает возможность поэтапного освоения с последующей продажей. Дополнительно возможно межевание на два участка и дальнейшее перераспределение (прирезка при согласовании), что увеличивает инвестиционную привлекательность. - Комфортная жилая средаУчасток расположен в зоне индивидуальной застройки с низкой плотностью населения. Это обеспечивает приватность, тишину и спокойный характер окружения, подходящий для постоянного проживания.
-
Природное окружениеСело находится в пойменной зоне с выходом к природным ландшафтам: луга, протоки, открытые пространства. Это формирует ощущение простора и близости к природе при сохранении жилой инфраструктуры. -
Развитая инфраструктураВ селе есть всё необходимое для комфортной жизни круглый год: магазины, ФАП (фельдшерско-акушерский пункт), сельский клуб, современная спортивная площадка. В 8 км находится школа. Это повышает привлекательность участка для проживания или развития инфраструктуры. -
Потенциал дополнительного доходаУчасток может использоваться как для проживания, так и для получения дохода — через сдачу дома или организацию небольшого хозяйства. Это расширяет сценарии его использования. -
Функциональность участкаРовный рельеф и открытая территория позволяют без сложных подготовительных работ размещать жилые и хозяйственные объекты, а также при необходимости реализовать элементы ЛПХ (теплицы, сад, огород). - Доступность коммуникацийЭлектроснабжение проходит в непосредственной близости, что упрощает подключение. Базовые инженерные решения могут быть реализованы автономно (скважина, септик, отопление).
Драйверы роста цены
земельного участка
-
СтроительствоСовременный дом на участке позволит его монетизировать - Дефицит предложенияКоличество новых проектов и доступных участков ограничено, особенно в пригородной зоне. Снижение предложения при растущем спросе — один из ключевых факторов роста цен.
-
Активное развитие пригородовСмещение спроса в сторону загородной жизни усиливает интерес к пригородным локациям.
Покупатели ищут баланс между городом и природой, что повышает стоимость участков в радиусе 10–20 км от Барнаула. -
Развитие инфраструктурыПрограмма развития местности с разработкой стратегии долгосрочного социально-экономического развития. -
Развитие региона и рост населенияБарнаул остается центром притяжения внутри региона:
• миграция из малых населенных пунктов;
• развитие инфраструктуры;
Это формирует долгосрочный спрос на жилье и землю. - Рост цен на жилье = рост цен на землюБарнаул входит в число лидеров по темпам роста стоимости жилья в России.
Так как земля является базовым активом для строительства, ее стоимость растет вслед за рынком жилья.
Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
-
Расчистка территорииУчасток не требует расчистки от древесно-кустарниковой растительности. -
Вынос границ в натуру и заборТочное уточнение границ участка, устранение пересечений с соседями или сервитутами.
Стоимость: геодезические работы от ₽6 000, забор от ₽600 000 -
Отсыпка / планирование заезда и территорииУчасток ровный, требуется только отсыпка проезда
Стоимость: от ₽150 000 -
Подведение электричестваПолучение ТУ и подключение к сети.
Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт до ₽95 000 -
Газнет -
СкважинаОрганизация автономного водоснабжения глубиной
от 30 до 100 метров.
Стоимость: ~₽ 250 000 (зависит от глубины и геологии) -
СептикУстановка автономной канализации.
Стоимость: ~₽100 000 - Строительство под ключ — любые проектыМы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридическая проверка участка
Мы проверили участок на чистоту сделки и отсутствие обременений — вы покупаете безопасный актив.
Юридический отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, стоимость за 1 сотку в собственности ~₽50000 - ₽60 000
Оценочная рыночная стоимость аналогичного участка в собственности ~₽1 250 000.
Оценочная рыночная стоимость аналогичного участка в собственности ~₽1 250 000.
В селе Рассказиха преобладает устаревший жилой фонд - в основном это старые дома и малообслуживаемые постройки, многие из которых находятся в ветхом или полуаварийном состоянии. Современных, качественно построенных загородных домов с продуманной архитектурой и благоустройством в локации практически нет.
Это формирует дефицит комфортного жилья и делает новые, качественные объекты заметно выделяющимися на фоне существующей застройки.
Это формирует дефицит комфортного жилья и делает новые, качественные объекты заметно выделяющимися на фоне существующей застройки.
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.
Цена и условия покупки
-
Актуальная ценауточняйте у брокера — всегда прозрачная и честная -
Ипотекаучасток подходит под ипотеку -
Рассрочкакак от банка партнера, так и на индивидуальных условиях - Безопасная сделкасистема финансового сопровождения сделок при покупке недвижимости.
Прозрачность, минимальная бумажная волокита и гарантии исполнения обязательств
Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию прямо сейчас!
Оставьте свои данные, и наши брокеры свяжутся с вами для индивидуальной консультации.