102,47 ГА на берегу реки Катунь

Алтайский
гектар

Алтайский Гектар

+7 (999) 024-00-00

Telegram VK Max

Алтайский гектар

АЛТАЙСКИЙ ГЕКТАР

Акционерам

АЛТАЙСКИЙ ГЕКТАР УРОЧИЩЕ КАРАСУ · ОНГУДАЙСКИЙ РАЙОН 01 / 22 ПАНОРАМА ТЕРРИТОРИИ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ АКТИВ · РЕСПУБЛИКА АЛТАЙ

102,47 ГА
В РЕСПУБЛИКЕ АЛТАЙ

Земельный актив для создания фермерского, агротуристического и инвестиционного проекта

55 000 000 ₽

102,47 га · собственность · 5 кадастровых объектов

537 тыс. ₽ / га

Не просто сельхозземля. Земельный банк с несколькими сценариями монетизации.

Интерактивная панорама территории · InvestAltay

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ИДЕЯ

Что покупает инвестор за 55 млн ₽

Не один участок.
Не готовую турбазу.
И не обещание изменения назначения земли.

102,47 га единого инвестиционного потенциала

Сельскохозяйственный бизнес

КФХ + агротуризм

Фермерский кластер

Автономный туристический проект

Земельный банк

Долгосрочный development upside

Один актив — несколько стратегий выхода.

СОСТАВ АКТИВА

5 земельных участков · 102,47 га

Кадастровый номер Площадь ВРИ

04:06:050401:41 70,33 га Для сельскохозяйственного производства

04:06:050401:170 13,00 га Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

04:06:050401:171 11,40 га Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

04:06:050401:172 2,50 га Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

04:06:050401:43 5,24 га Для сельскохозяйственного производства

ИТОГО: 102,47 га · сельхозпроизводство
Цена пакета: 55 млн ₽ · ≈ 537 тыс. ₽ за гектар · ≈ 5,4 тыс. ₽ за сотку

ГЛАВНЫЙ АРГУМЕНТ ЦЕНЫ

≈ 0,54 млн ₽ / га

Это ключевая цифра входа.

Для сравнения: в смежных туристических локациях Алтая рядом с Катунью за Ороктойским мостом земельные предложения могут оцениваться в разы дороже.

7–10 млн ₽ за гектар и выше
в соседних локациях

Именно этот разрыв создаёт инвестиционную историю.

МАСШТАБ

МАСШТАБ ПОЗВОЛЯЕТ СОЗДАВАТЬ НЕ ОБЪЕКТ, А ТЕРРИТОРИЮ

1–2 га можно создать отдельный объект

102 га можно сформировать концепцию

ФЕРМА КОННЫЙ ЦЕНТР АГРОТУРИЗМ ФЕРМЕРСКИЕ ПРОДУКТЫ ПРОЖИВАНИЕ ПРИРОДНЫЕ МАРШРУТЫ ТУРИСТИЧЕСКИЙ БРЕНД

И при этом сохраняется земельный резерв.

СЦЕНАРИЙ №1 · САМЫЙ КОНСЕРВАТИВНЫЙ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БИЗНЕС

Земля используется по текущему назначению.

коневодство овцеводство пчеловодство выращивание ягод лекарственные растения питомник сенокос фермерское производство

ЗЕМЛЯ → ПРОИЗВОДСТВО → ПЕРЕРАБОТКА → СОБСТВЕННЫЙ БРЕНД → ПРОДАЖА

Актив начинает работать без необходимости строить туристический комплекс.

СЦЕНАРИЙ №2

КФХ + АГРОТУРИЗМ

Ферма становится туристическим продуктом. Гость покупает не просто ночь проживания. Он покупает опыт Алтая.

лошади и конные маршруты природные маршруты фермерские продукты локальная гастрономия костровые зоны проживание экскурсии мастер-классы

ФЕРМА + ПРИРОДА + ПРОЖИВАНИЕ + ВПЕЧАТЛЕНИЯ

Концептуальная визуализация фермерского кластера

Концептуальная визуализация возможного фермерского кластера. Размещение и параметры объектов требуют отдельной юридической, кадастровой и проектной проработки.

СЦЕНАРИЙ №3

ФЕРМЕРСКИЙ КЛАСТЕР

Не коттеджный посёлок. Не обычная база отдыха. Несколько фермерских проектов на одной территории.

102,47 га → несколько самостоятельных фермерских площадок* → конная ферма → пасека → ягодное хозяйство → питомник / растения → фермерская гастрономия → проживание → маршруты и активности

До 9 домов фермера с возможностью размещения туристов.

Единая территория. Несколько бизнесов. Один туристический продукт.

*Количество и параметры участков определяются после кадастровой и юридической проработки.

АВТОНОМНЫЙ ЭКОПРОЕКТ

ИНФРАСТРУКТУРА ПО ЭТАПАМ

Ценность территории в том числе в возможности проектировать инфраструктуру автономно.

Электроэнергия Солнечная генерация + накопители + резервный источник.

Вода Скважина / допустимый источник водоснабжения.

Канализация Локальные очистные сооружения.

Отопление Автономная система.

Связь Мобильная сеть / спутниковый интернет.

Проект можно развивать очередями, не создавая сразу дорогостоящую централизованную инфраструктуру на всей территории.

Панорама территории · можно вращать и увеличивать

СЦЕНАРИЙ №4

ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК

Это самый простой инвестиционный сценарий.

01 Покупка 102,47 га

02 Цена 55 млн ₽

03 Структуризация Юридическая и кадастровая

04 Ликвидность Определение наиболее ликвидных частей

05 Развитие Поэтапное развитие / реализация

06 Стоимость Рост стоимости отдельных земельных активов

Инвестор не обязан сразу строить туристический комплекс.
КУПИТЬ СЕЙЧАС → СТРУКТУРИРОВАТЬ → ДЕРЖАТЬ → ПРОДАВАТЬ ПОЭТАПНО

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ · ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК

Что происходит с капиталом при изменении стоимости 1 га

Текущая цена: 0,537 млн ₽ / га

Цена реализации 1 га Стоимость 102,47 га При входе 55 млн ₽

3 млн ₽ 307 млн ₽ +252 млн ₽

5 млн ₽ 512 млн ₽ +457 млн ₽

7 млн ₽ 717 млн ₽ +662 млн ₽

10 млн ₽ 1,025 млрд ₽ +970 млн ₽

Это сценарная чувствительность, а не прогноз и не гарантированная цена выхода.

ЦЕНА ВХОДА — ГЛАВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АРГУМЕНТ 102,47 га 55 млн ₽ 537 тыс. ₽ / га

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ · ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВЫРУЧКА

ТУРИЗМ — ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ МОНЕТИЗАЦИЯ СУЩЕСТВУЮЩЕГО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОЕКТА

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО + ТУРИЗМ = ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ МОНЕТИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

Эта модель не заменяет сельскохозяйственный бизнес. Туристическое направление рассматривается как дополнительный источник выручки поверх основной деятельности КФХ.

9 объектов размещения 15 000 ₽ / ночь

Загрузка Размещение Доп. услуги Туристическая выручка

35% ≈17,3 млн ₽ ≈4,3 млн ₽ ≈21,6 млн ₽

50% ≈24,6 млн ₽ ≈6,2 млн ₽ ≈30,8 млн ₽

60% ≈29,6 млн ₽ ≈7,4 млн ₽ ≈37,0 млн ₽

СВЕРХВЫРУЧКА НА СУЩЕСТВУЮЩЕЙ БАЗЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОЕКТА.

CAPEX

≈ 87–124 МЛН ₽

54–72 млн ₽ 9 объектов размещения

15–25 млн ₽ автономная инженерия

10–15 млн ₽ благоустройство и общая инфраструктура

8–12 млн ₽ мебель, оборудование, запуск, маркетинг

≈87–124 млн ₽ общий CAPEX без земли

≈142–179 млн ₽ с учётом покупки земли

ДВОЙНАЯ ЭКОНОМИКА

ОДИН АКТИВ РАБОТАЕТ СРАЗУ В ДВУХ ПЛОСКОСТЯХ

№1

ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД

ФЕРМА ТУРИЗМ ПРОЖИВАНИЕ АКТИВНОСТИ

№2

КАПИТАЛЬНЫЙ UPSIDE

Земельный банк → структурирование → увеличение ликвидности → потенциальный рост стоимости.

Именно это отличает проект от обычной покупки земли.ЗЕМЛЯ НЕ ПРОСТО ЛЕЖИТ.
ОНА МОЖЕТ ГЕНЕРИРОВАТЬ ДЕНЬГИ.

ДОЛГОСРОЧНЫЙ UPSIDE

ЕСЛИ ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ПОЗВОЛИТ

Отдельное направление — градостроительная проработка территории.

анализ Генплана ↓ ПЗЗ ↓ Изменение территориальной зоны ↓ Изменение ВРИ ↓ новый сценарий использования

Потенциально это может открыть совершенно другую экономику территории.

Но: изменение правового режима НЕ гарантируется.
Поэтому данный сценарий не закладывается в базовую финансовую модель.

СТРАТЕГИИ ИНВЕСТОРА

ТРИ СТРАТЕГИИ ИНВЕСТОРА

№1

СОХРАНЕНИЕ / ДОЛГОСРОЧНОЕ ВЛАДЕНИЕ

Купить.
Держать.
Ждать роста ликвидности.

Для инвестора:
минимум операционного участия.

№2

РАЗВИТИЕ

Создать:
ферму
агротуризм
проживание

Для инвестора:
операционный денежный поток.

№3

КОМБИНИРОВАННАЯ СТРАТЕГИЯ

Часть территории: развивать.
Часть: сохранять как земельный резерв.
Часть: реализовывать по мере роста стоимости.

ЧТО УЖЕ ЕСТЬ

ИНВЕСТОР НЕ НАЧИНАЕТ С НУЛЯ

В рамках юридической и земельной проработки уже проанализированы:

✓ право собственности ✓ кадастровая структура ✓ ВРИ ✓ Генеральный план ✓ ПЗЗ ✓ ограничения ✓ водоохранные ограничения ✓ возможные пересечения ✓ возможность структурирования ✓ сценарии повышения ликвидности

Следующий шаг инвестора — не «понять, что делать с землёй». А: выбрать наиболее выгодную стратегию.

РИСКИ — ЧЕСТНО

ПОЧЕМУ ЭТО НЕ СПЕКУЛЯТИВНАЯ ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Сельхозназначение

Не предполагает произвольное строительство туристического объекта.

Межевание

Возможность и параметры раздела требуют кадастровой проверки.

Водоохранные ограничения

Необходимо учитывать применимые ограничения.

Изменение зонирования

Не является гарантированным результатом.

Поэтому: базовая стоимость актива — земля в текущем правовом статусе. А все изменения: это дополнительный upside.

КОМУ ПОДХОДИТ АКТИВ

ЭТОТ ОБЪЕКТ ДЛЯ ТРЁХ ТИПОВ ПОКУПАТЕЛЕЙ

ФЕРМЕР

Создать крупное хозяйство.

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ

Создать агротуристический бизнес.

ИНВЕСТОР

Создать земельный банк и работать с ростом стоимости.

ГЛАВНАЯ ФОРМУЛА

55 МЛН ₽ → 102,47 ГА

55 МЛН ₽ → 102,47 ГА ↓ Сельхозактив ↓ КФХ ↓ Агротуризм ↓ Фермерский кластер ↓ Земельный банк ↓ Операционный бизнес ↓ Потенциальный рост стоимости

Один актив. Несколько способов заработать.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТЕЗИС

НЕ ПОКУПАЙТЕ ПРОСТО ЗЕМЛЮ.

Покупайте возможность создать собственную территорию.

102,47 га Республика Алтай 55 млн ₽ 537 тыс. ₽ / га

Сегодня сельскохозяйственный земельный актив

Завтра ферма / агротуризм / земельный банк

В долгосрочной перспективе Уникальная территория с несколькими возможными моделями монетизации.

ФИНАЛ

102,47 ГА

55 000 000 ₽ ≈ 537 000 ₽ / га 5 кадастровых объектов Собственность Несколько сценариев развития

Земля уже есть.
Цена входа понятна.
Стратегия за Вами.

Открыть панораму территории

01 / 22

102,47 ГА В РЕСПУБЛИКЕ АЛТАЙ