102,47 ГА на берегу реки Катунь

Алтайский
гектар

Алтайский Гектар

+7 (999) 024-00-00

Telegram VK Max

Алтайский гектар

АЛТАЙСКИЙ ГЕКТАР

Акционерам

АЛТАЙСКИЙ ГЕКТАРУРОЧИЩЕ КАРАСУ · ОНГУДАЙСКИЙ РАЙОН01 / 22ПАНОРАМА ТЕРРИТОРИИ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ АКТИВ · РЕСПУБЛИКА АЛТАЙ

102,47 ГА
В РЕСПУБЛИКЕ АЛТАЙ

Земельный актив для создания фермерского, агротуристического и инвестиционного проекта

55 000 000 ₽

102,47 га · собственность · 5 кадастровых объектов

537 тыс. ₽ / га

Не просто сельхозземля.Земельный банк с несколькими сценариями монетизации.

Интерактивная панорама территории · InvestAltay

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ИДЕЯ

Что покупает инвестор за 55 млн ₽

Не один участок.
Не готовую турбазу.
И не обещание изменения назначения земли.

102,47 га единого инвестиционного потенциала

✦Сельскохозяйственный бизнес

⌂КФХ + агротуризм

◇Фермерский кластер

◎Автономный туристический проект

▦Земельный банк

↗Долгосрочный development upside

Один актив — несколько стратегий выхода.

СОСТАВ АКТИВА

5 земельных участков · 102,47 га

Кадастровый номерПлощадьВРИ

04:06:050401:4170,33 гаДля сельскохозяйственного производства

04:06:050401:17013,00 гаДля ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

04:06:050401:17111,40 гаДля ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

04:06:050401:1722,50 гаДля ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

04:06:050401:435,24 гаДля сельскохозяйственного производства

ИТОГО: 102,47 га · сельхозпроизводство
Цена пакета: 55 млн ₽ · ≈ 537 тыс. ₽ за гектар · ≈ 5,4 тыс. ₽ за сотку

ГЛАВНЫЙ АРГУМЕНТ ЦЕНЫ

≈ 0,54 млн ₽ / га

Это ключевая цифра входа.

Для сравнения: в смежных туристических локациях Алтая рядом с Катунью за Ороктойским мостом земельные предложения могут оцениваться в разы дороже.

7–10 млн ₽за гектар и выше
в соседних локациях

Именно этот разрыв создаёт инвестиционную историю.

МАСШТАБ

МАСШТАБ ПОЗВОЛЯЕТ СОЗДАВАТЬ НЕ ОБЪЕКТ, А ТЕРРИТОРИЮ

1–2 гаможно создать отдельный объект

102 гаможно сформировать концепцию

ФЕРМАКОННЫЙ ЦЕНТРАГРОТУРИЗМФЕРМЕРСКИЕ ПРОДУКТЫПРОЖИВАНИЕПРИРОДНЫЕ МАРШРУТЫТУРИСТИЧЕСКИЙ БРЕНД

И при этом сохраняется земельный резерв.

Лошади на горном пастбище — Визуальный сценарий использования · не фактическое состояние участка

СЦЕНАРИЙ №1 · САМЫЙ КОНСЕРВАТИВНЫЙ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БИЗНЕС

Земля используется по текущему назначению.

коневодствоовцеводствопчеловодствовыращивание ягодлекарственные растенияпитомниксенокосфермерское производство

ЗЕМЛЯ → ПРОИЗВОДСТВО → ПЕРЕРАБОТКА → СОБСТВЕННЫЙ БРЕНД → ПРОДАЖА

Актив начинает работать без необходимости строить туристический комплекс.

СЦЕНАРИЙ №2

КФХ + АГРОТУРИЗМ

Ферма становится туристическим продуктом. Гость покупает не просто ночь проживания. Он покупает опыт Алтая.

лошади и конные маршрутыприродные маршрутыфермерские продуктылокальная гастрономиякостровые зоныпроживаниеэкскурсиимастер-классы

ФЕРМА + ПРИРОДА + ПРОЖИВАНИЕ + ВПЕЧАТЛЕНИЯ

СЦЕНАРИЙ №3

ФЕРМЕРСКИЙ КЛАСТЕР

Не коттеджный посёлок. Не обычная база отдыха. Несколько фермерских проектов на одной территории.

102,47 га → несколько самостоятельных фермерских площадок* → конная ферма → пасека → ягодное хозяйство → питомник / растения → фермерская гастрономия → проживание → маршруты и активности

До 9 домов фермера с возможностью размещения туристов.

Единая территория. Несколько бизнесов. Один туристический продукт.

*Количество и параметры участков определяются после кадастровой и юридической проработки.

АВТОНОМНЫЙ ЭКОПРОЕКТ

ИНФРАСТРУКТУРА ПО ЭТАПАМ

Ценность территории в том числе в возможности проектировать инфраструктуру автономно.

ЭлектроэнергияСолнечная генерация + накопители + резервный источник.

ВодаСкважина / допустимый источник водоснабжения.

КанализацияЛокальные очистные сооружения.

ОтоплениеАвтономная система.

СвязьМобильная сеть / спутниковый интернет.

Проект можно развивать очередями, не создавая сразу дорогостоящую централизованную инфраструктуру на всей территории.

Панорама территории · можно вращать и увеличивать

СЦЕНАРИЙ №4

ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК

Это самый простой инвестиционный сценарий.

01Покупка102,47 га

02Цена55 млн ₽

03СтруктуризацияЮридическая и кадастровая

04ЛиквидностьОпределение наиболее ликвидных частей

05РазвитиеПоэтапное развитие / реализация

06СтоимостьРост стоимости отдельных земельных активов

Инвестор не обязан сразу строить туристический комплекс.
КУПИТЬ СЕЙЧАС → СТРУКТУРИРОВАТЬ → ДЕРЖАТЬ → ПРОДАВАТЬ ПОЭТАПНО

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ · ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК

Что происходит с капиталом при изменении стоимости 1 га

Текущая цена: 0,537 млн ₽ / га

Цена реализации 1 гаСтоимость 102,47 гаПри входе 55 млн ₽

3 млн ₽307 млн ₽+252 млн ₽

5 млн ₽512 млн ₽+457 млн ₽

7 млн ₽717 млн ₽+662 млн ₽

10 млн ₽1,025 млрд ₽+970 млн ₽

Это сценарная чувствительность, а не прогноз и не гарантированная цена выхода.

ЦЕНА ВХОДА — ГЛАВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АРГУМЕНТ 102,47 га55 млн ₽537 тыс. ₽ / га

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ · ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВЫРУЧКА

ТУРИЗМ — ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ МОНЕТИЗАЦИЯ СУЩЕСТВУЮЩЕГО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОЕКТА

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО+ТУРИЗМ=ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ МОНЕТИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

Эта модель не заменяет сельскохозяйственный бизнес. Туристическое направление рассматривается как дополнительный источник выручки поверх основной деятельности КФХ.

9 объектов размещения15 000 ₽ / ночь

ЗагрузкаРазмещениеДоп. услугиТуристическая выручка

35%≈17,3 млн ₽≈4,3 млн ₽≈21,6 млн ₽

50%≈24,6 млн ₽≈6,2 млн ₽≈30,8 млн ₽

60%≈29,6 млн ₽≈7,4 млн ₽≈37,0 млн ₽

СВЕРХВЫРУЧКА НА СУЩЕСТВУЮЩЕЙ БАЗЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОЕКТА.

CAPEX

≈ 87–124 МЛН ₽

54–72 млн ₽9 объектов размещения

15–25 млн ₽автономная инженерия

10–15 млн ₽благоустройство и общая инфраструктура

8–12 млн ₽мебель, оборудование, запуск, маркетинг

≈87–124 млн ₽общий CAPEX без земли

≈142–179 млн ₽с учётом покупки земли

ДВОЙНАЯ ЭКОНОМИКА

ОДИН АКТИВ РАБОТАЕТ СРАЗУ В ДВУХ ПЛОСКОСТЯХ

№1

ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД

ФЕРМАТУРИЗМПРОЖИВАНИЕАКТИВНОСТИ

№2

КАПИТАЛЬНЫЙ UPSIDE

Земельный банк → структурирование → увеличение ликвидности → потенциальный рост стоимости.

Именно это отличает проект от обычной покупки земли.ЗЕМЛЯ НЕ ПРОСТО ЛЕЖИТ.
ОНА МОЖЕТ ГЕНЕРИРОВАТЬ ДЕНЬГИ.

ДОЛГОСРОЧНЫЙ UPSIDE

ЕСЛИ ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ПОЗВОЛИТ

Отдельное направление — градостроительная проработка территории.

анализ Генплана↓ПЗЗ↓Изменение территориальной зоны↓Изменение ВРИ↓новый сценарий использования

Потенциально это может открыть совершенно другую экономику территории.

Но:изменение правового режима НЕ гарантируется.
Поэтому данный сценарий не закладывается в базовую финансовую модель.

СТРАТЕГИИ ИНВЕСТОРА

ТРИ СТРАТЕГИИ ИНВЕСТОРА

№1

СОХРАНЕНИЕ / ДОЛГОСРОЧНОЕ ВЛАДЕНИЕ

Купить.
Держать.
Ждать роста ликвидности.

Для инвестора:
минимум операционного участия.

№2

РАЗВИТИЕ

Создать:
ферму
агротуризм
проживание

Для инвестора:
операционный денежный поток.

№3

КОМБИНИРОВАННАЯ СТРАТЕГИЯ

Часть территории: развивать.
Часть: сохранять как земельный резерв.
Часть: реализовывать по мере роста стоимости.

ЧТО УЖЕ ЕСТЬ

ИНВЕСТОР НЕ НАЧИНАЕТ С НУЛЯ

В рамках юридической и земельной проработки уже проанализированы:

✓ право собственности✓ кадастровая структура✓ ВРИ✓ Генеральный план✓ ПЗЗ✓ ограничения✓ водоохранные ограничения✓ возможные пересечения✓ возможность структурирования✓ сценарии повышения ликвидности

Следующий шаг инвестора — не «понять, что делать с землёй».А: выбрать наиболее выгодную стратегию.

РИСКИ — ЧЕСТНО

ПОЧЕМУ ЭТО НЕ СПЕКУЛЯТИВНАЯ ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Сельхозназначение

Не предполагает произвольное строительство туристического объекта.

Межевание

Возможность и параметры раздела требуют кадастровой проверки.

Водоохранные ограничения

Необходимо учитывать применимые ограничения.

Изменение зонирования

Не является гарантированным результатом.

Поэтому: базовая стоимость актива — земля в текущем правовом статусе.А все изменения: это дополнительный upside.

КОМУ ПОДХОДИТ АКТИВ

ЭТОТ ОБЪЕКТ ДЛЯ ТРЁХ ТИПОВ ПОКУПАТЕЛЕЙ

ФЕРМЕР

Создать крупное хозяйство.

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ

Создать агротуристический бизнес.

ИНВЕСТОР

Создать земельный банк и работать с ростом стоимости.

ГЛАВНАЯ ФОРМУЛА

55 МЛН ₽ → 102,47 ГА

55 МЛН ₽ → 102,47 ГА↓Сельхозактив↓КФХ↓Агротуризм↓Фермерский кластер↓Земельный банк↓Операционный бизнес↓Потенциальный рост стоимости

Один актив. Несколько способов заработать.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТЕЗИС

НЕ ПОКУПАЙТЕ ПРОСТО ЗЕМЛЮ.

Покупайте возможность создать собственную территорию.

102,47 гаРеспублика Алтай55 млн ₽537 тыс. ₽ / га

Сегоднясельскохозяйственный земельный актив

Завтраферма / агротуризм / земельный банк

В долгосрочной перспективеУникальная территория с несколькими возможными моделями монетизации.

ФИНАЛ

102,47 ГА

55 000 000 ₽≈ 537 000 ₽ / га5 кадастровых объектовСобственностьНесколько сценариев развития

Земля уже есть.
Цена входа понятна.
Стратегия за Вами.

Открыть панораму территории

01 / 22

102,47 ГАВ РЕСПУБЛИКЕ АЛТАЙ