Алтайский гектар
инвестиционный паспорт
Готовый к строительству земельный участок 17,91 сот
с видом на горы
в с. Тихонькая, Усть-Коксинский район
Варианты использования участка
в селе Тихонькая
  • Для инвестиций
    Стоимость участка ниже среднерыночной. После освоения стоимость земельного участка увеличится в 3-4 раза
  • Для личной усадьбы / дачи
    Живописный участок с панорамным видом на горы. Удобный доступ к транспорту и близость к районному центру села Усть Кокса (всего 20 минут на машине), где есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, кафе, медицинские и образовательные учреждения и многое другое. Это идеальное место для спокойной жизни в гармонии с природой, вдали от городской суеты.
  • Для доходного дома
    Это место манит туристов своими природными красотами. Это создает отличные перспективы для бизнеса в туристической отрасли. Вы можете сдавать полностью оборудованный дом в аренду на сутки по цене ₽6 000 - ₽8 000 рублей, в зависимости от сезона и праздников.
Код
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    04:08:090301:760
  • ВРИ
    Для индивидуального жилищного строительства
  • От озера / реки
    800 метров
  • От населенного пункта
    на окраине с. Тихонькая
  • От электричества
    40 м
  • От автодороги 84К-39
    50 м
  • От аэропорта
    Усть-Кокса 12 км
  • Газ
    Нет
  • Кадастровая стоимость
    ₽154 026
  • Площадь, сот
    17,91
  • Предельные размеры участка
    6-18, возможности прирезки нет, можно размежевать
  • Стоимость суток размещения
    ₽5.000-₽7.000 растет
  • Сезонность
    май-сентябрь
  • Право
    собственность
Преимущества локации
Почему с. Тихонькая идеальное место для вашего участка:
  • Транспортная доступность
    Удобная транспортная доступность на собственном автомобиле. Село Тихонькая находится в 20 минутах от районного центра Усть-Коксы. Асфальтированная дорога позволит комфортно добираться до участка в любое время года.
  • Туризм
    Район привлекает туристов своими природными достопримечательностями, такими как гора Белуха, Мультинские озера, Кучерлинские озёра, Катунский биосферный заповедник и др. Это открывает возможности для бизнеса в сфере туризма или просто для активного отдыха.
  • Снижение уровня стресса
    Уменьшение воздействия городского шума и суеты, а также возможность вести более размеренный образ жизни для тех, кто стремится к гармонии и спокойствию.
  • Множество активностей для организации досуга
    Пешие походы и трекинг, заброски в самые удивительные уголки, конные прогулки или прогулки на джипах и квадроциклах, моторафтинг/рафтинг/каякинг, этномузеи с мастер-классами и дегустациями, рыбалка, велопрогулки, трекинг, прогулки на сапах, лыжах, охота за грибами, ягодами, целебными травами, банные церемонии и многое другое
  • Надежное инвестиционное вложение
    Земля надежный актив, который способен монетизироваться и дорожать сам по себе.
  • Спрос на уединённый и экологичный отдых
    Интерес к удалённым местам с природными красотами, где нет массового скопления туристов, нарастает с каждым годом. Все больше людей стремятся уйти от шумных курортов и переполненных городов, выбирая уединение и гармонию с природой.
  • Государственная поддержка туризма на Алтае
    В Республике Алтай действуют программы поддержки малого бизнеса в сфере туризма.
Драйверы роста цены
  • Строительство на участке
    Современный дом на участке позволит его монетизировать
  • Пока “далеко” — значит недооценено
    Сейчас район воспринимается как труднодоступный.
    Исторически именно такие места первыми растут после появления инфраструктуры.
  • Спрос на уединённый, аутентичный Алтай
    Тихонькая — это: вход в Уймонскую долину, транзит к маршрутам на Белуху, база радиальных туров: Мультинские озёра, Аккем, Кучерлинское
    Сама Белуха — уже сформированный мировой магнит, но:
    основной рост сейчас смещается в зону проживания проводников, ретритов и slow-туризма, а не точек массового турпотока.
    Тихонькая = зона “тихой логистики к сакральной географии”.
    Это повышает спрос на: небольшие эко-базы, ретрит-пространства, долгосрочные аренды
    А значит — на землю.
  • Катунь + Уймонская долина = природный дефицит
    Близость к Катуни при круглогодичном доступе и связи — редкое преимущество.
    А соседство с охраняемой Уймонской долиной ограничивает будущую застройку.
    В результате — предложение земли сокращается, а её ликвидность растёт.
  • Развитие инвестиционной активности в Республике Алтай
    Инвестиционные программы, налоговые льготы и гранты для развития региона способствуют росту инвестиционной привлекательность земли.
  • Развитие инфраструктуры и строительство дорог
    Программа развития сельской местности с разработкой стратегии долгосрочного социально-экономического развития. Трасса Усть-Кан-Усть-Кокса в данный момент активно реконструируется и делается новая дорога по перевалу Громотуха + запланировано строительство дороги Тюнгур-Иня, что в разы улучшит транспортную доступность

Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком
Уймонская долина
сокровенный уголок Алтая, входящий в состав Всемирного наследия ЮНЕСКО
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок?
  • Возможность построить дом вашей мечты или туристический объект
    Площадь позволяет разместить дом, хозяйственные постройки, парковку и зону отдыха
  • Природа, тишина, свежий воздух
    Уймонская долина, близость к Катуни (всего 1 км) и горным рекам → приватность, экологичность и высокая визуальная ценность локации.
  • Круглогодичный подъезд и готовность к заселению или продаже
    Село имеет транспортную доступность, что делает участок пригодным как для проживания, так и для коммерческого использования.
  • Рельеф ровный — локальная расчистка под строительство минимальна
    Минимальные затраты на подготовку участка под строительство.
  • Удобный доступ к инфраструктуре
    Всего ~15 км до районного центра Усть-Кокса — сочетание уединённой природы и доступа к базовым сервисам.
  • Легкое подключение коммуникаций
  • Тренд на природу и удалённую жизнь
    Глобальный тренд на эко-жизнь усиливается. Люди ищут тишину, природу и пространство — именно то, что даёт этот участок.
  • Наследственный актив
    Земля - это актив, который можно передать детям и поколениям. Родовые поместья и земельные активы - растущий тренд среди состоятельных семей.
Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
  • Расчистка территории
    Участок ровный, без деревьев и кустарников, дополнительная расчистка не требуется
  • Вынос границ в натуру и забор
    Уточнение границ участка
    Стоимость: вынос границ в натуру от ₽6 000,
    забор (140 п.м.) — от ₽700 000
  • Отсыпка заезда и территории
    Выравнивание участка и подъезда, устранение колеи и перепадов.
    Стоимость: ₽200 000
  • Подведение электричества
    Получение ТУ и подключение к сети.
    Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт — ~₽95 000

  • Газ
    Село не газифицировано
  • Скважина
    Организация автономного водоснабжения.
    Необходима скважина глубиной от 20 м, что обеспечивает стабильную и чистую питьевую воду. перед покупкой можно сделать тестовую разведочную скважину, чтобы точно определить дебит и качество.
    Стоимость оценочная: ~₽120000 (зависит от глубины и геологии)
  • Септик
    Установка автономной канализации.
    Стоимость: ~₽100 000
  • Строительство под ключ — любые проекты
    Мы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
    Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
    Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридическая проверка участка
Мы проверили участок на чистоту сделки и отсутствие обременений — вы покупаете безопасный актив.
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку ₽80000 - 90 000.
Рыночная стоимость участка от ₽1 500 000.
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.
Цена и условия покупки
  • Актуальная цена
    уточняйте у брокера — всегда прозрачная и честная
  • Ипотека
    участок подходит под ипотеку
  • Рассрочка
    как от банка партнера, так и на индивидуальных условиях
  • Безопасная сделка 
    система финансового сопровождения сделок при покупке недвижимости.
    Прозрачность, минимальная бумажная волокита и гарантии исполнения обязательств