Алтайский гектар
инвестиционный паспорт
Готовый к проживанию
участок 11,09 сот. с домом
в с. Усть-Сема
Чемальский район, Республика Алтай
Варианты использования участка
в с. Усть-Сема
  • Для инвестиций
    Стоимость ниже среднерыночной
    Стоимость участка с домом ниже среднерыночной. Участок с домом ценится выше, готов к перепродаже и снижает риски вложений.
  • Для личной усадьбы / дачи
    Это возможность жить в окружении потрясающей природы Горного Алтая, дышать чистейшим воздухом и создать семейное гнездо в одном из лучших курортных мест страны. На участке уже построен небольшой дом. Можно переехать или использовать участок для отдыха без долгой подготовки. Не тратите деньги и время на возведение новой постройки.
    Дом можно постепенно модернизировать или достраивать по мере необходимости.
  • Для доходного дома
    Участок находится в стратегически важной точке: на развилке главных дорог региона: Чуйский и Чемальский тракты.
    Ключевое преимущество — круглогодичный поток туристов. Маленький дом готов для туристов или дачников, что приносит регулярный доход.Не нужно строить или полностью оборудовать — дом уже пригоден для проживания. Не большие дома востребованы для краткосрочного отдыха.
    Можно совмещать личное проживание и сдачу в аренду по сезонам.
Код
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    04:05:010204:806
  • ВРИ
    Для строительства жилого дома
  • От реки
    р. Катунь ~ 1 км
  • От населенного пункта
    в черте с. Усть-Сема
  • От электричества
    вдоль границ участка
  • От автодороги
    ~1,2 км
  • От аэропорта
    Горно-Алтайск ~ 53 км
  • Газ
    Село входит в программу газификации 2021 - 2025
  • Кадастровая стоимость
    ₽383 714
  • Площадь, сот
    11,09 сот.
  • Готовый построенный дом
    24 кв.м + 12 кв. м. терраса
  • Стоимость суток размещения
    ₽8.000-₽12.000 растет
  • Сезонность
    Круглый год
  • Право
    Аренда, в процессе выкупа в собственность
Ваш готовый домик в Усть-Сема — жить, отдыхать и зарабатывать можно сразу
Основание и каркас Обвязка свай: пакет из трёх досок 150×50 мм + нижнее перекрытие 200×50 мм
Сухая строганная доска камерной сушки с огне- и биозащитой
Сетка от грызунов — надежность и долговечность
Каркас: доска 50×150 мм, та же защита и качество
Утепление Каменная вата Технониколь:
Основание и крыша — 200 мм
Наружные стены — 150 мм
Внутренние перегородки — звукоизоляция 100 мм
Комфортная температура и тишина круглый год
Наружная отделка Имитация бруса с краской/антисептиком
Профлист и OSB под покраску
Окна и двери ПВХ окна Стальная входная дверь — безопасность и долговечность
Электрика Светильники, розетки, выключатели
Автоматическая защита — готово к использованию
Крыша Двускатная конструкция
Пол OSB 14 мм или фанера 15 мм Подготовка под финишное покрытие (ламинат, кварцвинил и др.)
Почему это выгодно
Готовый к проживанию или отдыху дом
Возможность сдачи в аренду — доход с первого дня
Повышает стоимость участка — отличная инвестиция
Преимущества локации
Почему Усть‑Сема — идеальное место для вашего участка
  • Природа и спокойствие
    лесной массив вокруг, чистый воздух, умиротворяющая атмосфера
  • Комфортная среда
    рядом магазины, кафе, школа, медпункт.
  • Транспортная доступность
    выезд на Чемальский тракт и федеральную трассу Р256, регулярное автобусное сообщение, доступность такси
  • Активности зимой
    горнолыжные курорты Манжерок, катание на снегоходах, подлёдная рыбалка.
  • Активности летом
    рафтинг, треккинг, конные прогулки, экскурсии по живописным маршрутам.
  • Тренд на загородную жизнь
    всё больше людей хотят жить за городом или иметь место для отдыха, создавая устойчивый спрос.
  • Туристический потенциал
    развитая инфраструктура: гостиницы, кафе, магазины, сервис для гостей.
  • Надёжный актив
    земля всегда дорожает, а участок готов к строительству и будущей доходности.
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком
р. Катунь
Одна из крупнейших рек на Алтае, главная водная артерия Горного Алтая.
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок?
  • Возможность построить дом вашей мечты или масштабировать туристический объект
    Площадь позволяет разместить большой дом мечты, а построенный домик использовать как гостевой.
  • Прирезка
    После выкупа участка в собственность есть возможность прирезать прилегающую землю, расширив площадь участка почти в два раза. Что делает вложения еще более экономически привлекательными.
  • Природа, тишина, свежий воздух
    Лесной массив вокруг → приватность, экологичность, визуальная привлекательность
  • Круглогодичный подъезд
  • Рельеф ровный не требуется планирование или выравнивание участка
  • Удобный доступ к инфраструктуре
    Село Усть-Сема сочетает тишину природы с комфортной средой для жизни:м.
  • Готовый дом на участке
    Сразу для жизни или сдачи в аренду: экономия времени, готовая инфраструктура и выгодная инвестиция
Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
  • Расчистка территории
    Рельеф ровный, древесно-кустарниковая растительность отсутствует, не требуется дополнительных затрат на планирование и расчистку участка
  • Вынос границ в натуру и забор
    Кадастровые работы выноса границ в натуру проведены
    Стоимость: забор (140 п.м.) — от ₽700 000
  • Отсыпка заезда и территории
    Выравнивание участка и подъезда, устранение колеи
    Стоимость: ₽200 000

  • Подведение электричества
    Получение ТУ и подключение к сети.
    Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт — ~₽95 000

  • Газ
    Село входит в программу газификации Республики Алтай (2021–2025)
  • Скважина
    Организация автономного водоснабжения.
    Стоимость: ~₽200 000–250 000 (зависит от глубины и геологии)
  • Септик
    Установка автономной канализации.
    Стоимость: ~₽100 000
  • Строительство под ключ — любые проекты
    Мы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
    Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
    Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридический отчет
Скачать отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку ₽600 000.
Рыночная стоимость участка без учета дома ₽6 600 000.
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.
Цена и условия покупки
  • Актуальная цена
    уточняйте у брокера — всегда прозрачная и честная
  • Ипотека
    участок подходит под ипотеку
  • Рассрочка
    как от банка партнера, так и на индивидуальных условиях
  • Безопасная сделка 
    система финансового сопровождения сделок при покупке недвижимости.
    Прозрачность, минимальная бумажная волокита и гарантии исполнения обязательств