Top.Mail.Ru
Алтайский гектар
инвестиционный паспорт
Земельный участок 10 сот.
в с. Усть-Сема
Чемальский район, Республика Алтай
Варианты использования участка
в с. Усть-Сема
  • Для инвестиций
    Участок привлекателен для инвестиций благодаря цене ниже рыночной. В этом районе рыночная стоимость 1 сотки составляет около 600 тыс. рублей (по данным «Авито» и «Циан»). После освоения территории цена земли может вырасти в 3–4 раза.
  • Для личной усадьбы / дачи
    Представьте жизнь, где день начинается не со звонка будильника, а с пения птиц и шелеста кедров. Где вместо смога — хвойный аромат, а вместо асфальта — травяные ковры. Здесь, на фоне величавых гор, вы создадите не просто дом, а родовое гнездо, наполненное спокойствием и силой природы.
  • Для доходного дома
    Усть-Сема: Готовое решение для запуска успешного турбизнеса на Алтае
    Мы предлагаем не просто землю, а точку для бизнеса с максимальной проходимостью. Участок расположен на главной транспортной развязке региона — месте слияния Чуйского и Чемальского трактов. Это значит, что мимо вас не проедет ни один турист.
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    04:05:010204:1059
  • ВРИ
    Для индивидуального жилищного строительства
  • От реки
    р. Катунь ~ 0,6 км
  • От населенного пункта
    в черте с. Усть-Сема
  • От электричества
    вдоль границ участка
  • От автодороги
    ~100 м
  • От аэропорта
    Горно-Алтайск ~ 53 км
  • Газ
    нет
  • Кадастровая стоимость
    ₽346 000
  • Площадь, сот
    10 сот.
  • Требования к минимальной площади дома
    24 кв.м
  • Стоимость суток размещения
    ₽8.000-₽12.000 растет
  • Сезонность
    Круглый год
  • Право
    Собственность
  • Количество объектов
    2-3 домов + 1 баня + 1 чан
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком
р. Катунь
Одна из крупнейших рек на Алтае, главная водная артерия Горного Алтая.
Преимущества локации
с. Усть-Сема
  • Транспортная доступность
    • Автомобильное сообщение: Участок имеет выезд на трассу Чемальский тракт и федеральную трассу Р256 «Чуйский тракт»
    • Логистика: Быстрый и удобный подъезд из Горно-Алтайска и других ключевых точек региона.
    • Общественный транспорт: Регулярное автобусное сообщение с соседними населёнными пунктами.
  • Удобное расположение
    Помимо стратегической выгоды, Чемальский район предлагает исключительное качество жизни. Село Усть-Сема обеспечено всей необходимой инфраструктурой: от магазинов и кафе до школ и медпункта. Это создает уникальный симбиоз: вы инвестируете в прибыльный бизнес в сердце туристического потока, одновременно получая комфортную среду для жизни своей семьи или персонала, вдали от городской суеты, но со всеми удобствами.
  • Снижение уровня стресса
    Уменьшение воздействия городского шума и суеты, а также возможность вести более размеренный образ жизни для тех, кто стремится к гармонии и спокойствию. Село окружено природой, что создает спокойную и умиротворяющую атмосферу, идеальную для отдыха от городской суеты.
  • Множество активностей для организации досуга
    Зимой вас ждут горнолыжные курорты (Манжерок, Семинский перевал), катание на снегоходах и подлёдная рыбалка. Летом — рафтинг, треккинг, конные прогулки и экскурсии и многое другое. Каждый сезон открывает новые возможности для активного отдыха.
  • Туристическая инфраструктура
    Развитая туристическая инфраструктура (гостиницы, кафе, магазины) в селе и окрестностях решает ключевую задачу: ваши гости получают готовый комфорт и разнообразие услуг. Это напрямую повышает привлекательность вашего объекта, его рейтинги и, как следствие, средний чек и доходность.
  • Надежное инвестиционное вложение
    Земля надежный актив, который способен монетизироваться и дорожать сам по себе.
  • Тренд на загородную жизнь
    Исследования показывают, что 82% населения стремится переехать за город, устав от шума, смога и стремительного темпа мегаполисов. Это создаёт устойчивый долгосрочный спрос на два ключевых продукта: на качественный загородный отдых (ваш турбизнес) и на саму возможность обладания таким местом. 
Драйверы роста цены
земельного участка
  • Строительство
    Строительство современного дома превратит участок в готовый актив, который можно будет сразу сдавать в аренду, обеспечивая стабильный пассивный доход.
  • Рост спроса на загородную недвижимость
    Итог — устойчивый рост стоимости вашего актива: и земли, и недвижимости на ней.
  • Развитие района и государственная поддержка
    Инвестиционные программы, налоговые льготы и гранты для развития региона способствуют росту инвестиционной привлекательность земли.

  • Развитие инфраструктуры
    Программа развития местности с разработкой стратегии долгосрочного социально-экономического развития.

Юридический отчет
Скачать отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку ₽600 000.
Рыночная стоимость участка ₽6 600 000.