Алтайский гектар
инвестиционный паспорт
Готовый к строительству участок 10 соток в живописном посёлке Усть‑Сема
Чемальский район, Республика Алтай
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    04:05:010204:1059
  • ВРИ
    Для индивидуального жилищного строительства
  • От реки
    р. Катунь ~ 0,6 км
  • От населенного пункта
    в черте с. Усть-Сема
  • От электричества
    вдоль границ участка
  • От автодороги
    ~50 м
  • От аэропорта
    Горно-Алтайск ~ 53 км
  • Газ
    поселок газифицирован
  • Кадастровая стоимость
    ₽346 000
  • Площадь, сот
    10 сот.
  • Требования к минимальной площади дома
    нет
  • Стоимость суток размещения
    ₽10.000-₽14.000 растет
  • Сезонность
    Круглый год
  • Право
    Собственность
Код
Преимущества локации
Почему Усть‑Сема — идеальное место для вашего участка
  • Природа и спокойствие
    лесной массив вокруг, чистый воздух, умиротворяющая атмосфера
  • Комфортная среда
    рядом магазины, кафе, школа, медпункт.
  • Транспортная доступность
    выезд на Чемальский тракт и федеральную трассу Р256, регулярное автобусное сообщение, доступность такси
  • Активности зимой
    горнолыжные курорты Манжерок, катание на снегоходах, подлёдная рыбалка.
  • Активности летом
    рафтинг, треккинг, конные прогулки, экскурсии по живописным маршрутам.
  • Тренд на загородную жизнь
    всё больше людей хотят жить за городом или иметь место для отдыха, создавая устойчивый спрос.
  • Туристический потенциал
    развитая инфраструктура: гостиницы, кафе, магазины, сервис для гостей.
  • Надёжный актив
    земля всегда дорожает, а участок готов к строительству и будущей доходности.
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком
р. Катунь
Одна из крупнейших рек на Алтае, главная водная артерия Горного Алтая.
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок?
  • Возможность построить дом вашей мечты или туристический объект
    Площадь позволяет разместить дом, хозяйственные постройки, парковку и зону отдыха
  • Природа, тишина, свежий воздух
    Лесной массив вокруг → приватность, экологичность, визуальная привлекательность
  • Круглогодичный подъезд и готовность к заселению или продаже
  • Рельеф ровный — локальная расчистка под строительство минимальна
  • Удобный доступ к инфраструктуре: река Катунь, туристические маршруты, дорога к посёлку
    рафтинг, треккинг, конные прогулки, экскурсии по живописным маршрутам.
  • Легкое подключение коммуникаций
Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
  • Расчистка территории и обозначение границ
    Удаление мелкой древесно-кустарниковой растительности, сохранение крупных деревьев, визуальное обозначение границ участка.
    Стоимость: ~₽100 000
  • Вынос границ в натуру и забор
    Точное уточнение границ участка, устранение пересечений с соседями или сервитутами.
    Стоимость: геодезические работы от ₽6 000, забор (130 п.м.) — от ₽650 000
  • Отсыпка заезда и территории
    Выравнивание участка и подъезда, устранение колеи и перепадов.
    Стоимость: ₽200 000–500 000

  • Подведение электричества
    Получение ТУ и подключение к сети.
    Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт — ~₽95 000

  • Газ
    Подключение к газовой сети посёлка (после получения ТУ).
    Стоимость: уточняется после ТУ
  • Скважина
    Организация автономного водоснабжения глубиной около 60 метров.
    Стоимость: ~₽200 000–250 000 (зависит от глубины и геологии)
  • Септик
    Установка автономной канализации.
    Стоимость: ~₽100 000
  • Строительство под ключ — любые проекты
    Мы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
    Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
    Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридическая проверка участка
Мы проверили участок на чистоту сделки и отсутствие обременений — вы покупаете безопасный актив.
Скачать отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку ₽600 000.
Рыночная стоимость участка ₽6 600 000.
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.
Цена и условия покупки
  • Актуальная цена
    уточняйте у брокера — всегда прозрачная и честная
  • Ипотека
    участок подходит под ипотеку
  • Рассрочка
    как от банка партнера, так и на индивидуальных условиях
  • Безопасная сделка 
    система финансового сопровождения сделок при покупке недвижимости.
    Прозрачность, минимальная бумажная волокита и гарантии исполнения обязательств