инвестиционный паспорт
Готовый к строительству земельный участок 20,7 сот.
в с. Зудилово
в с. Зудилово
Первомайский район, Алтайский край
Варианты использования участка
в селе Зудилово
-
Для инвестицийУчасток обладает повышенной инвестиционной привлекательностью за счёт:- увеличенной площади (20,7 соток)
- возможности раздела на несколько участков
-
Для личной усадьбы / дачис. Зудилово тихое и обжитое пригородное село рядом с Барнаулом, что позволяет комфортно сочетать загородную жизнь с доступом к городской инфраструктуре.
Участок расположен внутри жилой зоны, вдали от шума и трафика, что создаёт приватную и спокойную среду для проживания.
Площадь позволяет обустроить полноценную усадьбу: жилой дом, баню, сад, огород и зону отдыха. Отличный вариант как для постоянного проживания, так и для дачного формата. -
Для доходного домаУчасток подходит для строительства жилого дома с целью последующей сдачи в аренду. Формат ориентирован на долгосрочную аренду для семей, работающих в Барнауле, но предпочитающих жить за городом.
Дополнительно возможен формат посуточной аренды загородного дома. Потенциальная ставка аренды:
~ ₽3 000 – ₽7 000 в сутки в зависимости от сезона.
Код
Метрики земельного участка
и характеристики локации
-
Кадастровый номер22:33:021624:130 -
ВРИДля ведения личного подсобного хозяйства -
От рекиБольшая Черемшанка ~ 135 м -
От населенного пунктав черте с. Зудилово -
От электричестваот электричества ~ 115 м -
От автодороги Р-2562 км -
От аэропортаБарнаул ~ 48 км -
Газпоселок газифицирован. На газораспределительной станции имеется свободная пропускная мощность -
Кадастровая стоимость₽327 840 -
Площадь, сот20,7 сот. -
Предельные размеры участкавокруг есть неразграниченная земля, есть возможность прирезки свободных территорий, после выкупа в собственность также возможно размежевание участка -
СезонностьКруглый год -
ПравоАренда с возможностью выкупа в собственность
Преимущества локации
с. Зудилово
-
Транспортная доступностьУдобная транспортная доступность на собственном автомобиле. с. Зудилово находится в 35 мин езды от центра Барнаула. Асфальтированная дорога, обеспечивает легкий и комфортный доступ в любое время года, независимо от погодных условий. Есть регулярное маршрутное и железнодорожное сообщение с городом -
Снижение уровеня стрессаУменьшение воздействия городского шума и суеты, а также возможность вести более размеренный образ жизни для тех, кто стремится к гармонии и спокойствию. -
Сформированная жилая средаПосёлок обжитой, с устойчивой жилой застройкой: частные дома, приусадебные участки, спокойное и безопасное окружение без промышленной нагрузки. -
Множество активностей для организации досугаРыбалка, велопрогулки,трекинг, прогулки на сапах, лыжах, сбор грибов, ягод, целебных трав, банные церемонии. - Надежное инвестиционное вложениеЗемля надежный актив, который способен монетизироваться и дорожать сам по себе.
-
Тренд на загородную жизньТенденция к переезду за город. Согласно исследованиям 82% населения хотели бы владеть собственным участком, отказываясь от шума, смога, пыли и быстрого темпа жизни
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком
Река Обь
Это отличное место для прогулок, где можно насладиться видами на реку, отдохнуть и сделать красивые фотографии.
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок?
- Возможность построить дом вашей мечты или туристический объектПараметры участка позволяют разместить как комфортный индивидуальный жилой дом с благоустройством, так и более доходные форматы — например, блокированную жилую застройку (таунхаусы) на 3–4 секции.
- Оптимальная площадь для реализации проектаПлощадь 2 068 кв.м. обеспечивает баланс между комфортом и эффективностью: достаточно места для усадьбы с баней, садом и зоной отдыха либо для компактного девелоперского проекта без перегрузки территории.
- Природа, тишина, свежий воздухРасположение рядом с рекой Обь создаёт дополнительную ценность: живописное окружение, рекреационный потенциал и привлекательность для отдыха и аренды.
-
Круглогодичный подъезд и готовность к заселению или продажеУчасток расположен всего в ~20 минутах от Барнаул, что обеспечивает удобный доступ к городу при сохранении загородной атмосферы. -
Легкое подключение коммуникацийРядом проходят инженерные сети:- электричество — подключение возможно
- газ — в зоне газификации
- водоснабжение — возможно подключение или скважина
- Ровный рельеф и простота строительстваУчасток расположен на ровной местности без перепадов высот, оврагов и сложных грунтов. Это позволяет использовать экономичные фундаментные решения и минимизировать затраты на подготовку территории.
-
Отсутствие застройки — свобода проектированияЧистый участок без капитальных строений позволяет реализовать проект «с нуля» с оптимальной посадкой объектов и продуманным зонированием. -
Возможность межевания и деленияПлощадь и параметры позволяют выполнить межевание:- раздел на 2–4 самостоятельных участка
- реализация по частям
- Инвестиционная привлекательностьУчасток обладает потенциалом роста стоимости за счёт освоения и застройки. Реализация проекта позволяет значительно увеличить капитализацию и получить прибыль.
Драйверы роста цены
земельного участка
-
СтроительствоВозведение жилого дома, таунхаусов или доходного объекта (аренда, база отдыха) напрямую увеличивает стоимость участка и позволяет его монетизировать. - Рост спроса на загородную недвижимостьУсиление тренда на переезд за город повышает спрос на участки вблизи Барнаула, что ведёт к росту стоимости земли и загородных домов.
-
Развитие локации и государственная поддержкаАктивная застройка и увеличение числа жителей в с. Зудилово формируют устойчивый спрос и повышают ликвидность участков. -
Развитие инфраструктуры и проведение коммуникацийПоявление и улучшение дорог, транспортной доступности, а также развитие социальной и коммерческой инфраструктуры увеличивают привлекательность локации. Развитие инженерной инфраструктуры (газификация, электричество) снижает затраты на освоение и повышает рыночную стоимость земли. -
Возможность раздела участкаПотенциал межевания на несколько участков увеличивает капитализацию на 30-40% за счёт продажи по частям и расширяет сценарии использования. - Рост арендного рынкаУвеличение спроса на посуточную аренду загородных домов формирует дополнительный источник дохода и повышает инвестиционную привлекательность участка.
Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
-
Расчистка территорииУдаление мелкой древесно-кустарниковой растительности, сохранение крупных деревьев, визуальное обозначение границ участка.
Стоимость от ₽100000 -
Вынос границ в натуру и заборТочное уточнение границ участка, устранение пересечений с соседями или сервитутами.
Стоимость: геодезические работы от ₽6 000, забор (182 п.м.) — от ₽750 000 -
Отсыпка / планирование заезда и территорииУчасток ровный, требуется только отсыпка проезда
Стоимость: от ₽150 000 -
Подведение электричестваПолучение ТУ и подключение к сети.
Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт до ₽95 000 -
ГазСело газифицировано, стоимость подключения определяется после получения ТУ -
СкважинаОрганизация автономного водоснабжения глубиной
от 30 до 50м.
Стоимость: ~₽125 000 (зависит от глубины и геологии)
Возможно подключения к центральному водоснабжению -
СептикУстановка автономной канализации.
Стоимость: ~₽100 000 - Строительство под ключ — любые проектыМы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридическая проверка участка
Мы проверили участок на чистоту сделки и отсутствие обременений — вы покупаете безопасный актив.
Юридический отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку ₽163 000
Рыночная стоимость участка ₽3 378 000
Рыночная стоимость участка ₽3 378 000
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.
Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию прямо сейчас!
Оставьте свои данные, и наши брокеры свяжутся с вами для индивидуальной консультации.