Top.Mail.Ru
Алтайский гектар
Алтайский гектар
инвестиционный паспорт
Земельный участок
в городе-курорте Белокуриха
Варианты использования участка
в городе-курорте Белокуриха
Для инвестиций
После освоения стоимость земельного участка возрастет в 3-4 раза
Для личной усадьбы
Привлекательный участок для строительства собственного дома в спокойном и тихом месте
с доступом к основным коммуникациям
Для доходного дома
Хорошая локация для размещения небольшого гостиничного комплекса с баней и зоной отдыха
Аэросъемка земельного участка
Вид с высоты птичьего полета
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    22:64:000000:831
  • ВРИ
    Для индивидуального жилищного строительства
    (выкуп 60% от КС после строительства ОКС)
  • От озера
    450 м
  • От населенного пункта
    в черте г. Белокуриха
  • От электричества
    30 м
  • От автодороги
    улица Строителей (асфальтированная) - 340 м
  • От аэропорта
    Горно-Алтайск - 125 км
  • От автовокзала
    Автостанция Белокуриха - 4 км
  • Газ
    Возможность технологического присоединения имеется
  • Кадастровая стоимость (и выкупная)
    ₽685.284 (₽411.170)
  • Площадь, сот
    16,30
  • Предельные размеры участка
    5-19, допускается межевание на 3 участка по 5,43 соток
  • Требования к минимальной площади дома
    Уточняется
  • Возврат аренды
    ~₽150.000
  • Стоимость суток размещения
    ₽6.000-₽7000 растет
  • Сезонность
    9-12 мес - 75-100%
  • Возврат аренды
    Договором установлен запрет. Возврат возможен через суд или в случае невозможности через компенсацию от компании
  • Количество объектов
    4-5 домов + 1 баня + 2 чана
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть поблизости с земельным участком
Горы, скалы и природные источники Белокурихи
Скалы причудливой формы, соседствующие с ними природные источники и, конечно же, горы, среди которых самой известной является гора Церковка
- необычной формы, напоминающей храм с куполом
Преимущества локации
город-курорт Белокуриха
  • Трафик
    Город Белокуриха считается городом-курортом федерального значения. Большое количество санаториев, здравниц, горнолыжных комплексов, парков и иных учреждений для оздоровления и отдыха обеспечивает насыщенный турпоток круглогодично.
  • Удобное расположение
    Участок находится в конце улицы Сельской, что обеспечивает уединение и комфорт. В то же время, рядом с локацией расположены маршруты к местным достопримечательностям, один из которых - на Белокуриху-2 - находится в 300 м.
  • Удаленность
    Белокуриха находится в 230 км от Барнаула и в 70 км от Бийска, удалена от крупных промышленных центров и сырьевых предприятий, поэтому и город, и окружающие горы можно считать экологически чистым регионом.
  • Климат
    Естественная защита в виде гор сдерживает перемещение потоков воздуха. По этой причине погода в Белокурихе преимущественно безветренная, нет больших перепадов атмосферного давления, а среднегодовая температура воздуха выше, чем по Сибири. Количество солнечных дней в году составляет 260, что сопоставимо с курортами Кавказа и Крыма. Таким образом, благодаря уникальному, отличающемуся от окружающих регионов, более мягкому климату, Белокуриха принимает гостей круглый год.
  • Белокуриха 2 (Горная)
    Помимо того, что Белокуриха является городом-курортом федерального значения с превосходной репутацией, она продолжает свое развитие. Количество санаториев, здравниц, гостиниц и небольших пансионатов на территории постоянно растет, что свидетельствует о привлекательности региона. Особое внимание уделяется развитию туристско-рекреационного кластера "Белокуриха-2" (Горная), который находится в 10 км от города. Этот кластер будет включать разнообразную лечебную базу, туристическую инфраструктуру, оригинальную планировку и семь горнолыжных трасс, что делает его привлекательным местом для отдыха и активного времяпрепровождения.
  • "Сибирский Давос"
    В настоящее время Белокуриха приобретает славу не только как бальнеологический и горнолыжный курорт, но и как место проведения крупных мероприятий: сюда приезжают известные и влиятельные гости, проводятся различного рода фестивали, собрания, форумы и саммиты, среди которых наиболее значимыми являются международный форум ЮНЕСКО и Фонда дикой природы под девизом «Природа, экология, человек», а также ежегодная международная экономическая конференция «Западная Сибирь: регион, экономика, инвестиции».

Оценка локации

авторская система оценки по 32 параметрам
  • 104%

    Локация ТОП

    Лучше рынка
Особенности земельного участка
Земля находится в аренде у физического лица и после строительства дома возможен выкуп за 60% от кадастровой стоимости (60% х ₽685.284 = ₽411.170). Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес). При вступлении в права в собственности (если есть такая возможность) можно провести межевание на 2-3 участка. После этого оценивается возможность изменения ВРИ на Туристическое обслуживание.
Драйверы роста цены
земельного участка
  • Строительство и выкуп в собственность
    Права собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать
  • Изменение территориальной зоны
    Функциональные характеристики земельного массива можно улучшить, заменив на туристическое обслуживание, что позволит официально заниматься размещением туристов
  • Развитие лечебно-оздоровительной и туристической отраслей
    Создание новых учреждений для оздоровления и отдыха, среди которых выделяются освоение нового месторождения радоновых вод и строительство курорта "Белокуриха 2", способствует развитию региона в целом и является одним из основных драйверов роста инвестиционной привлекательности на долгое время.
  • Развитие транспортной инфраструктуры
    Строительство и модернизация автодорог, увеличение количества маршрутов общественного транспорта, а также реконструкция аэродрома, находящегося в 6 км от города, позволят значительно увеличить туристический поток в регион.
  • Белокуриха - деловой центр
    Развитие города в качестве места проведения форумов, фестивалей и съездов поспособствует усовершенствованию инфраструктуры, популяризации региона в обществе и увеличению интереса со стороны инвесторов.
Скачать отчет об оценке участка
Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка
Типовые варианты структурирования сделки
Собственные средства
Оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией (предоплата 70% и 30% по факту строительства дома). Далее производится выкуп участка за 60% от кадастровой стоимости и возврат аренды на счет покупателя. Межевание и смена ВРИ осуществляются уже с объектом покупателя.
Ипотека
Точно так же - оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией, вносится первоначальный взнос 20-30% и остаток оплачивается 20 лет после оформления ипотеки. Далее производится выкуп участка и возврат аренды, но межевание и изменение ВРИ банк не разрешит сделать.
Рассрочка
Определяется рыночная стоимость объекта, вычитается дисконт (~20%) - это будет цена для покупателя. Вносится 30% от стоимости первоначально, 30% на момент окончания строительства (через 3 мес) и оставшиеся 40% равными долями помесячно в течение 6 мес. Оформляется договором купли-продажи с обременением или право собственности переходит к покупателю после оплаты всех платежей.
План освоения
земельного участка
  • Строительство дома
    Дом с фундаментом и коммуникациями (электро- и водоснабжение) ~₽1 млн, срок ~3 мес + регистрация капитального строения ~1 мес. Выкуп производится за 60% от кадастровой стоимости ₽411.170. Это увеличит цену земли в 1.5 раза. После выкупа права аренды прекращаются, но возврат аренды запрещен по договору - необходимо инициировать судебный процесс - в случае неуспеха остаток арендной платы компенсируется компанией из комиссии с прибыли
  • Межевание
    Разделение земельного участка на 3 равноценных по 5.43 соток. Возможна продажа одного по цене ~₽700-800 тыс (в случае отсутствия ипотеки). Срок ~1 мес
  • Строительство объектов (не обязательно)
    На участке можно построить еще 3-4 дома, баню и установить пару чанов + несколько беседок. С учетом отделки, меблировки, огораживания и ландшафтного дизайна инвестиции составят ~₽5-8 млн. Финансирование возможно за счет ипотеки или привлеченного партнера, которым может выступить компания
  • Запуск готового бизнеса
    Объект упаковывается и выставляется на досках объявлений + рекламируется по нашим базам и с 2025 будет входить в программу "Клуб путешественников". После запуска возможно изменить ВРИ на "Туристическое обслуживание", подготовить документы на гранты и продать как готовый бизнес
Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа
Варианты домов
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта
Стоимость земельного участка
Точная стоимость земельного участка и дома устанавливается после составления сметы на объект
Более подробные цифры зашиты в финансовых моделях
Изучить таблицу
Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру
ZINCHΞNKO CΛPITΛL
Инвестиции в земельные участки на Алтае
Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital