Top.Mail.Ru
Алтайский гектар
Алтайский гектар
инвестиционный паспорт
Земельный участок
с живописными видами
в с. Кош-Агач
в Кош-Агачском районе Республики Алтай
Варианты использования участка
в с. Кош-Агач
Для инвестиций
После освоения стоимость земельного участка увеличится в 3-4 раза. Развитие территории, культурно-историческое наследие, а также природно-ресурсный потенциал района позволяют прогнозировать значительный рост экономической привлекательности.
Для личной усадьбы
Село Кош-Агач является удивительным местом для жизни во всех отношениях. Здесь прекрасная экология, невероятная, ни на что не похожая природа и уютная атмосфера. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: современная инфраструктура, образовательные и медицинские учреждения, магазины и кафе, банки, досуговые учреждения. И при этом царит дружелюбная атмосфера.
Высота около 2000 метров над уровнем моря дает значительные преимущества для здоровья. Низкая влажность и чистота воздуха помогают избежать ряда заболеваний, связанных с дыхательной системой, способствуют лучшему обмену газов в легких и улучшению общего самочувствия.
Идеальное место для тех, кто ценит спокойствие, чистый высокогорный воздух и нетронутую красоту природы.
Для доходного дома
Отличное место для небольшого гостиничного комплекса, сочетающее в себе удобство расположения, красоту завораживающих пейзажей и близость инфраструктурных объектов. Все это обеспечит гостям неповторимые впечатления от пребывания и незабываемый отдых.
Кош-Агачский район привлекает туристов своей уникальностью, первозданностью, многообразием исторических, археологических и природных памятников, заповедных уголков, живописнейших пейзажей, таинственных сакральных мест. Кроме того близость границы обеспечивает также международный трафик. Все это позволяет прогнозировать высокий спрос вкупе с недостатком объектов туристического размещения.
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    04:10:020201:317
  • ВРИ
    Для индивидуального жилищного строительства (выкуп 2% от КС после строительства ОКС)
  • От реки, озера
    Балахан 300 м
    Учтелец ~ 1,2 км
  • От населенного пункта
    в черте с. Кош-Агач
  • От электричества
    рядом с границами
  • От автодороги
    Р-256 Чуйский тракт - 1,5 км
  • От аэропорта
    Кош - Агач 10 км
  • Газ
    Нет
  • Кадастровая стоимость (и выкупная)
    ₽71.000 (₽1.420)
  • Площадь, сот
    10
  • Предельные размеры участка
    4-16, возможности прирезки нет,
    межевание возможно
  • Требования к минимальной площади дома
    20 кв. м.
  • Возврат аренды
    ~₽70.000
  • Стоимость суток размещения
    ₽3500-₽4500 растет
  • Сезонность
    3 (июнь-август)
  • Возврат аренды
    Возврат возможен по заявлению или через компенсацию от компании
  • Количество объектов
    3 дома+ баня + чан
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть поблизости с земельным участком
Природный парк «Зона покоя Укок»
Удивительное место, которое хранит множество мифов и легенд, привлекающее массы туристов своей уникальной природой, археологическими памятниками и древними тайнами.
Преимущества локации
с. Кош-Агач
  • Трафик

    Привлекательность с.Кош-Агач для туристов обусловлена его уникальностью: наличием множества исторических, археологических и природных объектов, заповедных уголков, живописных пейзажей и загадочных сакральных мест. Кроме того, его приграничное положение способствует и международному трафику.

  • Удобное расположение
    Расположение ближе к окраине села позволяет в полной мере насладиться природной красотой и спокойствием. Отличная транспортная доступность и близость к необходимой инфраструктуре делают это место еще более привлекательным для туристов и отдыхающих.
  • Высокогорье
    Высота над уровнем моря около 2000 метров, что обеспечивает чистейший воздух и защищает от возможных климатических катастроф. Высокогорные регионы могут способствовать укреплению иммунитета и повышению выносливости человека.
  • Живописные пейзажи
    Природа Кош-Агачского района беспрестанно вызывает восторг. Тут потрясающие и неповторимые пейзажи, которые погружают в зачарованное состояние и позволяют почувствовать себя древним человеком.


  • Удаленность
    Расстояние от ближайших промышленных предприятий более 300 км и защищенность горными массивами позволяет поддерживать уникальный микроклимат
  • Как Швейцария
    Более 300 солнечных дней в году, вода богатая серебром и воздух, насыщенный витаминами. Все это настоящий рай для туристов и позволяет соревноваться с самыми известными горными курортами мира.

Оценка локации

авторская система оценки по 32 параметрам
  • 82%

    Локация ТОП

    Лучше рынка
Особенности земельного участка
Земля находится в аренде у физического лица и после строительства дома возможен выкуп за 2% от кадастровой стоимости (2% х 71.000 = 1.420 руб). Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес). При вступлении в права собственности (если есть такая возможность) можно провести последующее межевание. После этого оценивается возможность изменение ВРИ на Туристическое обслуживание
Драйверы роста цены
земельного участка
  • Строительство и выкуп в собственность
    Права собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать
  • Изменение территориальной зоны
    Функциональный характеристики земельного массива можно улучшить, заменив на туристическое обслуживание, что позволит официально заниматься размещением туристов
  • Запуск аэропорта
    Возобновление и запуск новых рейсов малой авиации увеличит трафик на порядок
  • Строительство дорог
    Строительство новой трассы из Китая в Россию и увеличение трафика из соседних государств создают отличные перспективы развития
  • Государственная поддержка
    Инвестиционные программы, налоговые льготы и гранты для развития региона способствуют росту инвестиционной привлекательность земли.
  • Демографические изменения
    Кош-Агач — одно из самых крупных сёл и административный центр Кош-Агачского района Республики Алтай. Экономическое развитие региона формирует демографические изменения Кош-Агача, влияя на его развитие и перспективы.
  • События международного уровня
    Кош-Агач, несмотря на своё отдалённое расположение, является местом проведения множества значимых международных событий. Здесь регулярно проходят международные фестивали и соревнования, в том числе этнографические фестивали или спортивные соревнования по рафтингу. Уже не единожды здесь принимали и награждали участников трансконтинентальной гонки-ралли - великого и могучего «Шелкового пути». Научные конференции и экологические саммиты также выбирают Кош-Агач как площадку для обсуждения важнейших вопросов, связанных с охраной окружающей среды и устойчивым развитием. Учёные и эксперты со всего мира собираются здесь, чтобы обменяться знаниями и опытом в области экологии и природопользования.
  • Развитие инвестиционной активности в Республике Алтай
    Реализация на территории региона крупных туристско-рекреационных объектов, богатое культурно-историческое наследие, высокий природно-ресурсный потенциал и геополитические условия создают огромные перспективы роста экономической привлекательности.
Скачать отчет об оценке участка
Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка
Типовые варианты структурирования сделки
Собственные средства
Оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией (предоплата 70% и 30% по факту строительства дома). Далее производится выкуп участка за 2% от кадастровой стоимости и возврат аренды на счет покупателя. Дальнейшее межевание и смена ВРИ осуществляется уже с объектом покупателя
Ипотека
Точно так же - оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией, вносится первоначальный взнос 20-30% и остаток оплачивается 20 лет после оформления ипотеки. Далее производится выкуп участка, возврат аренды, но изменение ВРИ банк не разрешит сделать.
Рассрочка
Определяется рыночная стоимость объекта, вычитается дисконт (~20%) - это будет цена для покупателя. Вносится 30% от стоимости первоначально, 30% на момент окончания строительства (через 3 мес) и оставшиеся 40% равными долями помесячно в течение 6 мес. Оформляется договором купли-продажи с обременением или право собственности переходит к покупателю после оплаты всех платежей.
План освоения
земельного участка
  • Строительство дома
    Дом с фундаментом и коммуникациями (электро- и водо-снабжение) ~₽1 млн срок ~3 мес + регистрация капитального строения ~1 мес. Выкуп производится за 2% от кадастровой стоимости ~₽1.420 Это увеличит цену земли в 1.5 раза. После выкупа права аренды прекращаются, но возврат аренды возможен по заявлению, в случае неуспеха остаток арендной платы компенсируется компанией из комиссии с прибыли
  • Межевание
    Разделение земельного участка на 2 равноценных по 5 соток. Возможна продажа одного по цене ~₽300-400 тыс (в случае отсутствия ипотеки). Срок ~1 мес
  • Строительство объектов (не обязательно)
    На участке можно построить еще 2 дома, баню и установить чан и беседки. С учетом отделки, меблировки, огораживания и ландшафтного дизайна инвестиции составят ~₽5-5,5млн. Финансирование возможно за счет ипотеки или привлеченного партнера, которым может выступить компания.
  • Запуск готового бизнеса
    Объект упаковывается и выставляется на досках объявлений + рекламируется по нашим базам и с 2025 будет входить в программу "Клуб путешественников". После запуска возможно изменить ВРИ на "Туристическое обслуживание", подготовить документы на гранты и продать как готовый бизнес
Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа
Варианты домов
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта
Стоимость земельного участка
Точная стоимость земельного участка и дома устанавливается после составления сметы на объект
Более подробные цифры зашиты в финансовых моделях
Изучить таблицу
Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру
ZINCHΞNKO CΛPITΛL
Инвестиции в земельные участки на Алтае
Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital