Top.Mail.Ru
Алтайский гектар
инвестиционный паспорт
Земельный участок
на окраине с. Ускуч
в Чойском районе Республики Алтай
Варианты использования участка
в селе Ускуч
Для инвестиций
После освоения стоимость земельного участка увеличится в 3-4 раза. Развитие территории, в том числе модернизация транспортной и инженерной инфраструктур, повышение эффективности муниципального управления, а также богатство природно-ресурсного потенциала района позволяют прогнозировать значительный рост экономической и инвестиционной привлекательности.
Для личной усадьбы
Тихое место на окраине села, граничащее с лесным массивом и с собственным живописным видом на холмы, покрытые уникальными кедровыми и пихтовыми лесами. Район не подвергается влиянию промышленной индустрии и отличается благоприятными условиями для произрастания целебных трав. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для жизни: магазины, кафе, фельдшерско-акушерский пункт, образовательные учреждения, культурно-досуговые учреждения и т.д
Великолепные виды, экология и комфорт создают идеальные условия для жизни, обеспечивая неповторимые впечатления и незабываемые моменты.
Для доходного дома
Отличное место для небольшого гостиничного комплекса, сочетающее в себе удобство расположения, красоту завораживающих пейзажей и близость инфраструктурных объектов. Все это обеспечит гостям неповторимые впечатления от пребывания и незабываемый отдых.
Рекреационный потенциал района славится применением современных технологий, основанных на лечебных свойствах меда, травяных сборов и фиточаев, обеспечивая высокий уровень лечебного и этнотуризма. Кроме того, в в 1 часе езды находится популярнейшие туристические локации Телецкое озеро и Телецкий горнолыжный курорт. Ведущееся строительство трассы, приведет к уменьшению времени поездки на 30 минут в перспективе.
Все это способно обеспечивать высокий спрос на объекты туристического размещения.
Аэросъемка земельного участка
Вид с высоты птичьего полета
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    04:02:030203:200
  • ВРИ
    Для ведения личного подсобного хозяйства (выкуп 2% от КС после строительства ОКС, возможен выкуп 100% от КС в 2024 г по 629 Постановлению)
  • От реки
    Ускуч 300 м
  • От населенного пункта
    в черте с. Ускуч
  • От электричества
    до 445 м
  • От автодороги
    Р-256 (Телецкий тракт) 50 м
  • От аэропорта
    Горно-Алтайск 90 км
  • Газ
    Нет
  • Кадастровая стоимость (и выкупная)
    ₽320.234 (₽6.405)
  • Площадь, сот
    22,52
  • Предельные размеры участка
    6-25, возможность прирезки есть,
    межевание на 3 участка по 7,5 соток
  • Требования к минимальной площади дома
    от 25 кв м
  • Возврат аренды
    ~₽80.000
  • Стоимость суток размещения
    ₽3000-₽4000 растет
  • Сезонность
    круглый год (с учетом действующего горнолыжного курорта в 1 часе езды)
  • Возврат аренды
    Возможен
  • Количество объектов
    6-7 домов + 2 бани + 3-4 чана
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть поблизости с земельным участком
Преимущества локации
Ускуч
  • Трафик
    Ускуч — село на одном из самых популярных маршрутов следования туристов к жемчужине Горного Алтая - Телецкому озеру, ежегодно привлекает множество путешественников.
  • Удобное расположение
    Удобство расположения рядом с трассой делает это место идеальным для путешественников, ценящих комфорт.
    Близость к дороге обеспечивает легкий доступ к основным туристическим достопримечательностям и упрощает логистику перемещений
  • Рельеф и климат
    Из-за своего низкогорного расположения локация отличается достаточно мягким климатом, что благоприятствует развитию туризма. Теплые летние месяцы и относительно мягкая зима привлекают любителей природы и активного отдыха. Регион известен своими лугами, богатыми флорой и фауной, а также чистыми горными реками и озерами, идеальными для рыбалки и купания. Весной и осенью здесь можно наблюдать живописную смену пейзажей, что делает каждый сезон уникальным и привлекательным для посещения. А снежные теплые зимы располагают к активному отдыху на свежем воздухе.
  • Живописные пейзажи
    Чойский район ограничен с востока Сумультинским хребтом, с юга — хребтом Иолго, с запада
    — Сугульским, и водоразделом рек Иша и Бия.
    Как в сказочном калейдоскопе сменяют друг друга совершенно великолепные пейзажи. Бурные и тихие реки, плодородные поля, клюквенные болота, многовековые кедровики и смешанные леса с густым подлеском рябины и черемухи. Есть здесь и высокие горы, покрытые шапками вечных снегов.
  • Удаленность
    Удаленность от ближайших промышленных предприятий, защищенность горными хребтами и обилие лесных массивов позволяет поддерживать уникальный микроклимат и экологию
  • Как Швейцария
    Более 300 солнечных дней в году, вода богатая серебром и воздух, насыщенный витаминами. Все это настоящий рай для туристов и позволяет соревноваться с самыми известными горными курортами мира.
  • Перспектива горнолыжки
    Развитие горнолыжного курорта Телецкий является стратегически значимым направлением, нацеленным на
    продвижение его как курорта международного уровня. Это способствует привлечению новых клиентов и увеличению популярности локации.


Оценка локации

авторская система оценки по 32 параметрам
  • 97%

    Локация ТОП

    Лучше рынка
Особенности земельного участка
Земля находится в аренде у физического лица и после строительства дома возможен выкуп за 2% от кадастровой стоимости (2% х 320.234 = 6.405 руб). Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес). При вступлении в права собственности (если есть такая возможность) можно провести последующую прирезку и межевание на 3 участка. После этого оценивается возможность изменение ВРИ на Туристическое обслуживание
Драйверы роста цены
земельного участка
  • Строительство и выкуп в собственность
    Права собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать
  • Изменение территориальной зоны
    Функциональный характеристики земельного массива можно улучшить, заменив на туристическое обслуживание, что позволит официально заниматься размещением туристов
  • Строительство дорог
    Автодорога Горно-Алтайск – Артыбаш вошла в состав Чуйского тракта и получила федеральное значение и название «Р-256, подъезд к озеру Телецкому». Реконструкция дороги приведет к сокращению времени в пути от локации до аэропорта и от локации до Телецкого озера. Добраться можно будет в пределах 1 часа и 30 минут соответственно.
  • Развитие горнолыжного комплекса
    Развитие горнолыжного комплекса Телецкий является важным аспектом развития и инвестиционной привлекательности близлежащих областей, что
    приведёт к еще большей популярности и посещаемости данной местности.
  • Развитие инвестиционной активности в Республике Алтай
    Реализация на территории региона крупных туристско-рекреационных объектов, богатое культурно-историческое наследие, высокий природно-ресурсный потенциал и геополитические условия создают огромные перспективы роста экономической привлекательности.
Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка
Типовые варианты структурирования сделки
Собственные средства
Оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией (предоплата 70% и 30% по факту строительства дома). Далее производится выкуп участка за 2% от кадастровой стоимости и возврат аренды на счет покупателя. Дальнейшая прирезка, межевание и смена ВРИ осуществляется уже с объектом покупателя
Ипотека
Точно так же - оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией, вносится первоначальный взнос 20-30% и остаток оплачивается 20 лет после оформления ипотеки. Далее производится выкуп участка, возврат аренды и прирезка, но межевание и изменение ВРИ банк не разрешит сделать.
Рассрочка
Определяется рыночная стоимость объекта, вычитается дисконт (~20%) - это будет цена для покупателя. Вносится 30% от стоимости первоначально, 30% на момент окончания строительства (через 3 мес) и оставшиеся 40% равными долями помесячно в течение 6 мес. Оформляется договором купли-продажи с обременением или право собственности переходит к покупателю после оплаты всех платежей.
План освоения
земельного участка
  • Строительство дома
    Дом с фундаментом и коммуникациями (электро- и водо-снабжение) ~₽1 млн срок ~3 мес + регистрация капитального строения ~1 мес. Выкуп производится за 2% от кадастровой стоимости ~₽6.405. Это увеличит цену земли в 1.5 раза. После выкупа права аренды прекращаются, возможен возврат аренды.
  • Межевание
    Разделение земельного участка на 3 равноценных по 7,5 соток. Возможна продажа по цене ~₽400-600 тыс (в случае отсутствия ипотеки). Срок ~1 мес
  • Строительство объектов (не обязательно)
    На участке можно построить еще 5-6домов, 2 бани, установить несколько чанов и беседки. С учетом отделки, меблировки, огораживания и ландшафтного дизайна инвестиции составят ~₽10-12 млн. Финансирование возможно за счет ипотеки или привлеченного партнера, которым может выступить компания
  • Запуск готового бизнеса
    Объект упаковывается и выставляется на досках объявлений + рекламируется по нашим базам и с 2025 будет входить в программу "Клуб путешественников". После запуска возможно изменить ВРИ на "Туристическое обслуживание", подготовить документы на гранты и продать как готовый бизнес
Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа
Варианты домов
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта
Стоимость земельного участка
Точная стоимость земельного участка и дома устанавливается после составления сметы на объект
Более подробные цифры зашиты в финансовых моделях
Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру
ZINCHΞNKO CΛPITΛL
Инвестиции в земельные участки на Алтае
Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital