Алтайский гектар
инвестиционный паспорт
Готовый к строительству земельный участок 10,59 соток
с выходом в лес
с. Замульта, Усть-Коксинский район
Варианты использования участка
в селе Замульта
  • Для инвестиций
    Земельный участок обладает высоким потенциалом роста стоимости.
    После освоения территории (подведение коммуникаций, строительство, благоустройство) его рыночная цена может увеличиться в 3–4 раза.
  • Для личной усадьбы
    Идеальное место для строительства загородного дома или родового поместья.
    Участок расположен в тихой и экологически чистой зоне, на окраине села, с живописными видами:
  • Для доходного дома
    Участок идеально подходит для строительства дома под сдачу в аренду. Замульта центр притяжения туристов.
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    04:08:090802:547
  • ВРИ
    Для ведения личного подсобного хозяйства (выкуп 2% от КС после строительства ОКС)
  • От реки
    Курсай - протекает вдоль участка
    Мульта - 800 метров
  • От населенного пункта
    в черте с. Замульта
  • От автодороги
    Вдоль участка
  • От аэропорта
    Усть-Кокса 25 км
  • Газ
    Нет
  • Электричество
    Легкое подключение к сетям электроснабжение. Столбы по границе участка
  • Сотовая связь
    Стабильно работают основные операторы (МТС, Билайн, Теле2).
  • Кадастровая стоимость (и выкупная)
    ₽91.074 (₽1.821)
  • Площадь, сот
    10.00
  • Предельные размеры участка
    6-18, возможности прирезки и межевания нет
  • Стоимость суток размещения
    ₽5.000-₽6.000 растет (в непосредственной близости находится известная турбаза)
  • Сезонность
    5 мес (май - сентябрь) расширяется
Преимущества локации
Почему Замульта идеальное место для вашего участка:
  • Трафик
    Село Замульта расположено на пути одного из самых популярных туристических маршрутов к Мультинским озёрам.
    Это обеспечивает стабильно высокий туристический поток в сезон
  • Близость к природным достопримечательностям
    Горы, озера, перевалы, трекинговые маршруты, конные туры, реки и природные ландшафты в шаговой и транспортной доступности.
  • Высокогорье
    Чистейший горный воздух, благоприятный климат и природная защита от экологических и климатических рисков.
  • Удаленность
    Расстояние от ближайших промышленных предприятий более 300 км и защищенность горными массивами позволяет поддерживать уникальный микроклимат
  • Как Швейцария
    Более 300 солнечных дней в году — климат сопоставим с популярными горными курортами Европы, что повышает туристическую и инвестиционную привлекательность.
  • Развитое сельское сообщество и базовая инфраструктура
    Постоянные жители, фермерские хозяйства и традиционный алтайский уклад жизни создают устойчивую и живую локацию. Магазины, связь, дороги и доступ к районному центру Усть-Кокса обеспечивают комфорт для проживания и бизнеса.
  • Инвестиционный потенциал роста
    Район активно развивается как туристическое направление, ежегодно растёт спрос на землю, жильё и доходную недвижимость. Ожидается развитие дорог, связи и сервисов, что повысит доступность и ликвидность земли.
  • Премиальная природная локация
    Замульта может стать нишевой альтернативой перегруженным курортам - формат «приватный Алтай», что особенно привлекательно для премиального сегмента.
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть поблизости с земельным участком
Мультинские озера
Точка притяжения туристов
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок?
  • Возможность построить дом вашей мечты или туристический объект
    Площадь позволяет разместить дом, хозяйственные постройки, парковку и зону отдыха
  • Природа, тишина, свежий воздух
    Лесной массив вокруг → приватность, экологичность, визуальная привлекательность
  • Круглогодичный подъезд и готовность к заселению или продаже
  • Рельеф ровный — локальная расчистка под строительство минимальна
  • Удобный доступ к инфраструктуре
    Село Замульта сочетает тишину природы с комфортной средой для жизни
  • Легкое подключение коммуникаций
  • Тренд на природу и удалённую жизнь
    Глобальный тренд на эко-жизнь усиливается. Люди ищут тишину, природу и пространство — именно то, что даёт этот участок.
  • Наследственный актив
    Земля - это актив, который можно передать детям и поколениям. Родовые поместья и земельные активы - растущий тренд среди состоятельных семей.
Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
  • Расчистка территории
    Участок ровный, без деревьев и кустарников, дополнительная расчистка не требуется
  • Вынос границ в натуру и забор
    Уточнение границ участка
    Стоимость: вынос границ в натуру от ₽6 000,
    забор (142 п.м.) — от ₽700 000
  • Отсыпка заезда и территории
    Выравнивание участка и подъезда, устранение колеи и перепадов.
    Стоимость: ₽200 000
  • Подведение электричества
    Получение ТУ и подключение к сети.
    Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт — ~₽95 000

  • Газ
    Село не газифицировано
  • Скважина
    Организация автономного водоснабжения.
    Необходима скважина глубиной от 40 м, что обеспечивает стабильную и чистую питьевую воду. перед покупкой можно сделать тестовую разведочную скважину, чтобы точно определить дебит и качество.
    Стоимость оценочная: ~₽240000 (зависит от глубины и геологии)
  • Септик
    Установка автономной канализации.
    Стоимость: ~₽100 000
  • Строительство под ключ — любые проекты
    Мы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
    Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
    Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридическая проверка участка
Мы проверили участок на чистоту сделки и отсутствие обременений — вы покупаете безопасный актив.
Юридический отчет
Скачать отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку ₽130 000 - ₽250 000 (с коммуникациями)
Рыночная стоимость участка ₽1 370 000 - ₽2 600 000
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.
Цена и условия покупки
  • Актуальная цена
    уточняйте у брокера — всегда прозрачная и честная
  • Ипотека
    участок подходит под ипотеку
  • Рассрочка
    как от банка партнера, так и на индивидуальных условиях
  • Безопасная сделка 
    система финансового сопровождения сделок при покупке недвижимости.
    Прозрачность, минимальная бумажная волокита и гарантии исполнения обязательств