инвестиционный паспорт
Земельный участок на берегу реки с выходом в лес
в Усть-Коксинском районе республики Алтай
Варианты использования участка
в селе Замульта
Для инвестиций
После освоения стоимость земельного участка увеличится в 3-4 раза
Для личной усадьбы
Тихое место с видом на горы и лес на окраине села
Для доходного дома
Идеальное место для небольшого гостиничного комплекса
Метрики земельного участка
и характеристики локации
-
Кадастровый номер04:08:090802:547 -
ВРИДля ведения личного подсобного хозяйства (выкуп 2% от КС после строительства ОКС или 100% КС без строительства) -
От рекиКурсай - протекает вдоль участка
Мульта - 800 метров -
От населенного пунктав черте с. Замульта -
От электричестваВдоль участка -
От автодорогиВдоль участка -
От аэропортаУсть-Кокса 25 км -
ГазНет -
Кадастровая стоимость (и выкупная)₽91.074 (₽1.821) -
Площадь, сот10.00 -
Предельные размеры участка6-18, возможности прирезки нет -
Требования к минимальной площади домаТребований нет -
Возврат аренды~₽300.000 -
Стоимость суток размещения₽4.000-₽5.000 растет (в непосредственной близости находится известная турбаза) -
Сезонность3мес (июнь - август) ~25% расширяется -
Возврат арендыДоговором установлен запрет. Возврат возможен через суд или в случае невозможности через компенсацию от компании -
Количество объектов3 дома + баня + 2 чана
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть поблизости с земельным участком
Мультинские озера
Точка притяжения туристов
Преимущества локации
Замульта
-
ТрафикЗамульта находится на пути следования одного из самых популярных туристических маршрутов на Мультинские озера, поэтому имеет постоянно высокий туристический поток -
ВысокогорьеВысота над уровнем моря 970 метров, что обеспечивает чистейший воздух и защищает от возможных климатических катастроф -
Удобное расположениеОтличная транспортная доступность предоставляет комфортный доступ ко всей необходимой инфраструктуре. При этом расположение участка на окраине села обеспечивает возможность уединенного отдыха. -
УдаленностьРасстояние от ближайших промышленных предприятий более 300 км и защищенность горными массивами позволяет поддерживать уникальный микроклимат -
Как ШвейцарияБолее 300 солнечных дней в году, что позволяет соревноваться с популярной горной страной -
Перспектива горнолыжкиВ 2028 планируется начать строительство ГЛК Барсук рядом с селом Катанда (в 23 км от участка)
Оценка локации
авторская система оценки по 32 параметрам
- 110%
Локация ТОП
Лучше рынка
Особенности земельного участка
Земля находится в аренде у физического лица и после строительства дома возможен выкуп за 2% от кадастровой стоимости (2%х91.074=1.821 руб). Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес). При вступлении в права в собственности (если есть такая возможность) можно провести последовательную прирезку свободной земли (перераспределение) +10+50% и последующее межевание на 2-3 участка. После этого оценивается возможность изменение ВРИ на Туристическое обслуживание
Драйверы роста цены
земельного участка
-
Строительство и выкуп в собственностьПрава собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать - Изменение территориальной зоныФункциональный характеристики земельного массива можно улучшить, заменив на туристическое обслуживание, что позволит официально заниматься размещением туристов
-
Запуск аэропортаВозобновление рейсов малой авиации из Горно-Алтайска увеличит трафик на порядок -
Строительство дорогТрасса Усть-Кан-Усть-Кокса в данный момент активно реконструируется и делается новая дорога по перевалу Громотуха + запланировано строительство дороги Тюнгур-Иня, что в разы улучшит транспортную доступность
Форма собственности: Государственная собственность (не разграничена)
Адрес: Республика Алтай, Усть-Коксинский муниципальный район, п. Замульта, ул. Новая, 21Б,
Площадь: 1059 кв.м.
Кадастровый: 04:08:090802:547
Категория объекта: Земли населенных пунктов
ВРИ: для ведения ЛПХ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Срок аренды – 20 лет
Предусмотрен выкуп участка Арендатором без торгов (в соответствии с законодательством выкуп за 2% от кадастровой после регистрации объекта ИЖС, КС=91 074 руб., также возможен выкуп сразу в собственность по 629 Постановлению за 100% от кадастровой стоимости до конца 2024г.).
Предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон + в случае использования не в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием
Субаренда участка (его доли) и передача права третьему лицу в договоре не прописана.
Согласно ст. 22 ЗК:
Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал и пр. в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка, своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме.
Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
Технологическое присоединение к сетям водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения не возможно.
Адрес: Республика Алтай, Усть-Коксинский муниципальный район, п. Замульта, ул. Новая, 21Б,
Площадь: 1059 кв.м.
Кадастровый: 04:08:090802:547
Категория объекта: Земли населенных пунктов
ВРИ: для ведения ЛПХ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Срок аренды – 20 лет
Предусмотрен выкуп участка Арендатором без торгов (в соответствии с законодательством выкуп за 2% от кадастровой после регистрации объекта ИЖС, КС=91 074 руб., также возможен выкуп сразу в собственность по 629 Постановлению за 100% от кадастровой стоимости до конца 2024г.).
Предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон + в случае использования не в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием
Субаренда участка (его доли) и передача права третьему лицу в договоре не прописана.
Согласно ст. 22 ЗК:
Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал и пр. в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка, своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме.
Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
Технологическое присоединение к сетям водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения не возможно.
Будет предоставлено по запросу после первичных переговоров в формате видеозвонка
Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка
Типовые варианты структурирования сделки
Собственные средства
Оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией (предоплата 70% и 30% по факту строительства дома). Далее производится выкуп участка за 2% от кадастровой стоимости и возврат аренды на счет покупателя. Дальнейшая прирезка, межевание и смена ВРИ осуществляется уже с объектом покупателя
Ипотека
Точно так же - оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией, вносится первоначальный взнос 20-30% и остаток оплачивается 20 лет после оформления ипотеки. Далее производится выкуп участка, возврат аренды и прирезка, но межевание и изменение ВРИ банк не разрешит сделать.
Рассрочка
Определяется рыночная стоимость объекта, вычитается дисконт (~20%) - это будет цена для покупателя. Вносится 30% от стоимости первоначально, 30% на момент окончания строительства (через 3 мес) и оставшиеся 40% равными долями помесячно в течение 6 мес. Оформляется договором купли-продажи с обременением или право собственности переходит к покупателю после оплаты всех платежей.
План освоения
земельного участка
- Строительство домаДом 25 кв с фундаментом и коммуникациями (электро- и водо-снабжение) ~₽1 млн срок ~3 мес + регистрация капитального строения ~1 мес. Выкуп производится за 2% от кадастровой стоимости ~₽1.821. Это увеличит цену земли в 1.5 раза. После выкупа права аренды прекращаются, но возврат аренды запрещен по договору - необходимо инициировать судебный процесс - в случае неуспеха остаток арендной платы компенсируется компанией из комиссии с прибыли
- Строительство объектов (не обязательно)На участке можно построить 3 дома. С учетом отделки, меблировки, огораживания и ландшафтного дизайна инвестиции составят ~₽5 млн. Финансирование возможно за счет ипотеки или привлеченного партнера, которым может выступить компания
- Запуск готового бизнесаОбъект упаковывается и выставляется на досках объявлений + рекламируется по нашим базам и с 2025 будет входить в программу "Клуб путешественников". После запуска возможно изменить ВРИ на "Туристическое обслуживание", подготовить документы на гранты и продать как готовый бизнес
Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа
Варианты домов
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта
Стоимость земельного участка
Точная стоимость земельного участка и дома устанавливается после составления сметы на объект
Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру
ZINCHΞNKO CΛPITΛL
Инвестиции в земельные участки на Алтае
Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital
Email: info@zinchenko.capital