Алтайский гектар
инвестиционный паспорт
Готовый к строительству земельный участок земельный участок 9,22 сотки в селе Баштала
в Усть-Коксинском районе Республики Алтай
Варианты использования участка
в селе Баштала
  • Для инвестиций
    После освоения стоимость земельного участка возрастет в 3-4 раза.
    Развитие территории, богатство культурных и исторических достопримечательностей, а также природно-ресурсный потенциал района позволяют прогнозировать значительный рост экономической привлекательности.
  • Для личной усадьбы
    Живописное на окраине села с живописным видом на горные вершины и зелёные лесные массивы. Участок вблизи границы территории районного центра - с. Усть-Кокса, где имеется все необходимое для жизни (магазины, кафе, медицинские учреждения, образовательные учреждения и т.д.). Кроме того, в самом селе Баштала происходит активное развитие территории, планируется улучшение инфраструктуры водоснабжения, ремонт дорог и обновление транспортных маршрутов.
    Это идеальный баланс между спокойствием и комфортом.
  • Для бизнеса
    Участок идеально подходит для реализации небольших гостевых арендных объектов или открытия магазина.
    Район обладает развитым туристическим потенциалом: маршруты к Теректинский хребет и Башталинское озеро, ипподром с соревнованиями по верховой езде и мотоспорту, а также богатство природных и культурных достопримечательностей.
    Живописные пейзажи и близость инфраструктуры обеспечивают гостям комфорт и незабываемые впечатления.
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    04:08:010601:888
  • ВРИ
    Для индивидуального жилищного строительства
    (выкуп 2% от КС после строительства ОКС)
  • От реки
    Башталинка 150 м
  • От населенного пункта
    в черте с. Баштала
  • От электричества
    70 м
  • От автодороги
    84К-7 ~ 380 м - это подъезд к с. Баштала примыкающий к автодороге регионального значения 84К-134 (Талда - Тюнгур) ~ 2,6 км
  • От аэропорта
    Усть-Кокса ~ 7,5 км
  • Газ
    Нет
  • Кадастровая стоимость (и выкупная)
    ₽79.292 (₽1.586)
  • Площадь, сот
    9,22
  • Предельные размеры участка
    6-15, возможности прирезки нет, отсутствует свободная земля
    межевание не возможно
  • Стоимость суток размещения
    ₽5.000-₽6000 растет
  • Сезонность
    3-5 мес (май-сентябрь) расширяется
Преимущества локации
Почему с. Баштала идеальное место для вашего участка, а также перспективное место отдыха и инвестиций
  • Транспортная доступность и инфраструктура
    Село Баштала расположено в Усть-Коксинском районе и имеет удобный подъезд на автомобиле. Всего несколько минут на автомобиле — и вы в районном центре Усть-Кокса. Здесь находятся магазины, школы, медицинские учреждения, сервисы и отправные точки популярных туристических маршрутов. Это редкое сочетание: уединённая природа и доступ к необходимой инфраструктуре.
  • Природные достопримечательности рядом
    В окрестностях села расположены уникальные природные локации, включая Башталинское озеро — живописное горное озеро, окружённое альпийскими лугами и тайгой. Также из этого района удобно отправляться к главным природным символам Алтая — таким как гора Белуха и Мультинские озёра.
  • Снижение уровня стресса
    Уменьшение воздействия городского шума и суеты, а также возможность вести более размеренный образ жизни для тех, кто стремится к гармонии и спокойствию.
  • Множество активностей для организации досуга
    Пешие походы и трекинг, заброски в самые удивительные уголки, конные прогулки или прогулки на джипах и квадроциклах, моторафтинг/рафтинг/каякинг, этномузеи с мастер-классами и дегустациями, рыбалка, велопрогулки, трекинг, прогулки на сапах, лыжах, охота за грибами, ягодами, целебными травами, банные церемонии и многое другое
  • Перспективы для бизнеса
    Усть-Коксинский район активно развивается как центр экологического и экспедиционного туризма. Гостевые дома, базы отдыха, ретрит-центры и небольшие эко-отели здесь стабильно пользуются спросом. Земельный участок в Баштале может стать основой для собственного туристического проекта.
  • Спрос на уединённый и экологичный отдых
    Современные путешественники всё чаще выбирают не массовые курорты, а тихие природные места с минимальной застройкой. Усть-Коксинский район становится одним из центров такого формата отдыха — экологичного, камерного и аутентичного.
  • Надежное инвестиционное вложение
    Земля надежный актив, который способен монетизироваться и дорожать сам по себе.
  • Государственная поддержка туризма на Алтае
    В Республике Алтай действуют программы поддержки малого бизнеса в сфере туризма.
Драйверы роста цены
  • Строительство на участке
    Современный дом на участке позволит его монетизировать
  • Пока “далеко” — значит недооценено
    Сейчас район воспринимается как труднодоступный.
    Исторически именно такие места первыми растут после появления инфраструктуры.
  • Спрос на уединённый, аутентичный Алтай
    Баштала расположена в центре Уймонская долина — одного из самых живописных и туристически востребованных районов Республика Алтай.
    Отсюда удобно отправляться к популярным маршрутам Алтая — в том числе к гора Белуха, Мультинские озёра и Кучерлинское озеро.
    При этом сам район остаётся тихим и малонаселённым, что делает его особенно привлекательным для формата эко-туризма, ретритов и небольших гостевых домов.
    Поэтому спрос на землю в Уймонской долине постепенно растёт — как со стороны туристического бизнеса, так и частных инвесторов.
  • Катунь + Уймонская долина = природный дефицит
    Близость к Катуни при круглогодичном доступе и связи — редкое преимущество.
    А соседство с охраняемой Уймонской долиной ограничивает будущую застройку.
    В результате — предложение земли сокращается, а её ликвидность растёт.
  • Развитие инвестиционной активности в Республике Алтай
    Инвестиционные программы, налоговые льготы и гранты для развития региона способствуют росту инвестиционной привлекательность земли.
  • Развитие инфраструктуры и строительство дорог
    Программа развития сельской местности с разработкой стратегии долгосрочного социально-экономического развития. Трасса Усть-Кан-Усть-Кокса в данный момент активно реконструируется и делается новая дорога по перевалу Громотуха + в перспективе планируется строительство дороги Тюнгур-Иня, что в разы улучшит транспортную доступность

Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть поблизости с земельным участком
Гора Белуха
Наивысшая точка Сибири (4 506 м) является привлекательным местом
для туризма, альпинизма и духовного поклонения
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок?
  • Возможность построить дом вашей мечты или туристический объект
    Площадь позволяет разместить дом, хозяйственные постройки, парковку и зону отдыха.
  • Возможность выкупа участка в собственность
    После строительства жилого дома участок можно оформить в собственность по льготной стоимости всего около 1586 рублей. Процедура предусмотрена законодательством, полностью законна и оформляется в установленном порядке.
  • Природа, тишина, свежий воздух
    Уймонская долина, близость к Катуни и горным рекам → приватность, экологичность и высокая визуальная ценность локации.
  • Круглогодичный подъезд и готовность к заселению или продаже
    Село имеет транспортную доступность, что делает участок пригодным как для проживания, так и для коммерческого использования.
  • Рельеф ровный — локальная расчистка под строительство минимальна
    Минимальные затраты на подготовку участка под строительство.
  • Удобный доступ к инфраструктуре
    Участок граничит с районным центром Усть-Кокса — сочетание уединённой природы и доступа к базовым сервисам.
  • Легкое подключение коммуникаций
  • Тренд на природу и удалённую жизнь
    Глобальный тренд на эко-жизнь усиливается. Люди ищут тишину, природу и пространство — именно то, что даёт этот участок.
  • Наследственный актив
    Земля - это актив, который можно передать детям и поколениям. Родовые поместья и земельные активы - растущий тренд среди состоятельных семей.
Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
  • Расчистка территории
    Участок ровный, без деревьев и кустарников, дополнительная расчистка не требуется
  • Вынос границ в натуру и забор
    Уточнение границ участка
    Стоимость: вынос границ в натуру от ₽6 000,
    забор (160 п.м.) — от ₽700 000
  • Отсыпка заезда и территории
    Выравнивание участка и подъезда, устранение колеи и перепадов.
    Стоимость: ₽200 000
  • Подведение электричества
    Получение ТУ и подключение к сети.
    Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт — ~₽95 000

  • Газ
    Село не газифицировано
  • Скважина
    Организация автономного водоснабжения.
    Необходима скважина глубиной около 60 м, что обеспечивает стабильную и чистую питьевую воду. перед покупкой можно сделать тестовую разведочную скважину, чтобы точно определить дебит и качество.
    Стоимость оценочная: ~₽360000 (зависит от глубины и геологии)
  • Септик
    Установка автономной канализации.
    Стоимость: ~₽100 000
  • Строительство под ключ — любые проекты
    Мы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
    Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
    Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридическая проверка участка
Мы проверили участок на чистоту сделки и отсутствие обременений — вы покупаете безопасный актив.
Юридический отчет
Скачать отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку в собственности ₽80000 - 90 000.
Рыночная стоимость аналогичного участка в собственности от ₽1 200 000.
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.
Цена и условия покупки
  • Актуальная цена
    уточняйте у брокера — всегда прозрачная и честная
  • Ипотека
    участок подходит под ипотеку
  • Рассрочка
    как от банка партнера, так и на индивидуальных условиях
  • Безопасная сделка 
    система финансового сопровождения сделок при покупке недвижимости.
    Прозрачность, минимальная бумажная волокита и гарантии исполнения обязательств