инвестиционный паспорт

Участок с видом на Северо-Чуйский хребет и Актру

c. Курай, Кош-Агачский район, Республика Алтай

Варианты использования участка

в с. Курай

Для инвестиций

После освоения стоимость земельного участка увеличится в 3-4 раза. Развитие территории, богатство культурных и исторических достопримечательностей, а также природно-ресурсный потенциал района позволяют прогнозировать значительный рост экономической привлекательности.

Перевод земель в категорию рекреационного назначения

Позволит организовать на территории базы отдыха, экопарки или другие объекты, связанные с туризмом и отдыхом. Кош-Агачский район обладает уникальными природными ландшафтами, что создает отличные предпосылки для реализации данного направления.

Для сельского туризма

Уникальное сочетание географического положения и климатических условий открывает широкие возможности для развития животноводства. Здесь можно не только построить дом для фермера, но и создать уникальную ферму, привлекающую туристов экологически чистыми продуктами, дегустационными программами и различными мастер-классами.

Для Экотуризма

Создание на земельном участке условий для экотуризма, включая обустройство пешеходных троп и площадок для кемпинга. Требуется смена ВРИ. Неповторимая природа Кош-Агачского района формирует оптимальные условия для реализации данного направления.

Код

Кош-Агачский район

Кош-Агачский район — один из самых живописных и удаленных районов Республики Алтай. Он расположен на юго- востоке региона и граничит с Монголией. Этот район славится своими природными красотами, богатым культурным наследием и уникальной флорой и фауной. Особой популярностью среди туристов пользуются Шавлинские озера, Голубое озеро в окрестностях Ак-Тру, ледники Маашей, Малый и Большой Актру, Мажойский каскад на реке Чуе и многие другие количество посещений которых увеличивается с каждым годом. Большой популярностью пользуются маршруты со сплавом по рекам Чуя, Аргут, Ак-Алаха 5-6 категорий сложности.
Кроме того, на территории Кош-Агачского района имеется два заказника: Сайлюгемский и Шавлинский, зона покоя “Плато Укок”, которая вошла в число объектов Всемирного Природного наследия ЮНЕСКО.

Метрики земельного участка

и характеристики локации

Кадастровый номер

04:10:010201:423
ВРИ

Для сельскохозяйственного производства
От реки

р. Актуру - 1,4 км
От населенного пункта

с. Курай – 8 км
От электричества

нет
От автодороги Чуйский тракт

3,4 км
От аэропорта Горно-Алтайск

420 км
Газ

Нет
Кадастровая стоимость

₽127 256
Площадь, сот

36,67
Право

Собственность
Сезонность

май-сентябрь

Радиальные экскурсии и видовые характеристики

Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком

Куектанарские озёра.

Цепь озёр в урочище Куюктанар, к которым можно подняться от 857-го километра Чуйского тракта. По пути на озёра можно увидеть следы ледниковой эпохи.

Преимущества локации

Транспортная доступность

Удобная транспортная доступность на собственном внедорожнике является одним из ключевых преимуществ данного участка. Село Курай расположено всего в 8 км от участка, что делает его идеальным местом для проживания или отдыха.
Удобное расположение

Расположение участка с видом на Актру и Северо-Чуйский хребет, позволяет в полной мере насладиться невероятной природной красотой и спокойствием. Транспортная доступность, популярный туристический маршрут на ледник Актру и близость к необходимой инфраструктуре при этом делают это место привлекательным для туристов и отдыхающих.
Множество активностей для организации досуга

Пешие походы и трекинг, заброски в самые удивительные уголки, конные прогулки или прогулки на джипах и квадроциклах, этномузеи с мастер-классами и дегустациями, рыбалка, велопрогулки,трекинг и многое другое.
Надежное инвестиционное вложение

Земля надежный актив, который способен монетизироваться и дорожать сам по себе.
Высокогорье

Высота над уровнем моря около 2000 метров, что обеспечивает чистейший воздух и защищает от возможных климатических катастроф. Высокогорные регионы могут способствовать укреплению иммунитета и повышению выносливости человека.
Удаленность

Расстояние от ближайших промышленных предприятий более 300 км и защищенность горными массивами позволяет поддерживать уникальный микроклимат.

Драйверы роста цены

земельного участка

Развитие туризма

Кош-Агачский район является одним из наиболее популярных направлений для туристов, приезжающих в Республику Алтай. Увеличение числа туристов приводит к росту спроса на недвижимость, включая земельные участки, предназначенные для строительства отелей, гостевых домов, глэмпингов и других объектов туристической инфраструктуры.
Повышение доступности региона

Улучшение дорожной инфраструктуры, увеличение количества рейсов и улучшение транспортных связей с крупными городами России способствуют повышению привлекательности региона для туристов и инвесторов. Чем легче добраться до Кош-Агача, тем выше вероятность роста цен на земельные участки.
Экологическое благополучие

Уникальность природы Алтая, включая чистейшие водоемы, горы, леса и степи, привлекает людей, заботящихся о своем здоровье и желающих жить в экологически чистых районах. Это повышает ценность земли в регионе, так как люди готовы платить больше за возможность жить в гармонии с природой.
Экономическое развитие региона

Государственные программы поддержки малого и среднего бизнеса, направленные на развитие сельского хозяйства, производства и туризма, стимулируют приток инвестиций в регион. Это способствует созданию рабочих мест и улучшению инфраструктуры, что, в свою очередь, увеличивает стоимость недвижимости.
Ограниченность предложения

Земельные ресурсы в Кош-Агаче ограничены, особенно те, которые расположены в наиболее привлекательных местах, например, вблизи рек, горных массивов или исторических достопримечательностей. Ограниченное предложение ведет к увеличению цен на доступные участки.
Спрос со стороны иностранных покупателей

Республика Алтай привлекает внимание иностранных инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимости для личного пользования или сдачи в аренду. Особенно популярны участки, расположенные в живописных местах, что стимулирует рост цен.
Инвестиционные проекты

Реализация крупных инвестиционных проектов, таких как строительство горнолыжных курортов, санаториев, торговых центров и промышленных предприятий, оказывает положительное влияние на рынок недвижимости. Появление новых объектов инфраструктуры повышает ликвидность и стоимость прилегающей земли.

Окажем полное содействие

покупателю земельного участка

Организуем трансфер

Встретим в аэропорту, доставим на объект на премиальном внедорожнике, заселим в гостиницу, покажем другие варианты участков в наличии
Найдем инвесторов

Упакуем проект для инвесторов, проведем презентации, разошлем офферы по своей базе, чтобы найти финансирование на освоение объекта
Сделаем проект

Предоставим best-use-анализ, определимся с форматом объекта, сделаем проект и реализуем его
Проведем освоение

Размежуем, огородим, проведем коммуникации, сменим категорию и ВРИ участка, организуем строительство
Упакуем дорого

Произведем полную маркетинговую упаковку объекта для последующей продажи, сделаем все рекламные материалы, презентации, сайт
Продадим

С прибылью. И Вам ни о чем не придется беспокоиться

Наиболее перспективный вариант освоения

Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) с акцентом на коневодство и элементами агротуризма

Плюсы

Комбинирование хозяйственной деятельности: Возможность совмещать производство сельскохозяйственной продукции (включая коневодство) с приемом туристов.
Легализация временного проживания туристов: Разрешено размещение туристов в жилом доме фермера, что увеличивает источники дохода.
Налоговые льготы: КФХ имеют право на налоговые преференции, установленные законодательством РФ
Возможность получения грантов
Экспортный потенциал: Высокий спрос на лошадей в Монголии, где они используются как для традиционного скотоводства, так и для спортивных мероприятий.

Источники дохода

Продажа продукции (мясо, молоко, шерсть, панты, зерно и др.)
Экспорт лошадей в Монголию, что может стать значительным источником дохода благодаря стабильному спросу.
Аренда жилья для туристов.
Организация экскурсий и тематических программ (например, знакомство с традициями коренных народов, участие в сельскохозяйственных работах).

Ориентировочная окупаемость: 4–6 лет, при условии активного использования туристического потенциала и эффективной организации производства.

Эта концепция поможет не только повысить экономическую эффективность использования участка, но и создать уникальное предложение для туристов, заинтересованных в экологическом и этнографическом туризме.

Полный пакет документов

можно запросить у брокера