Разбираемся В Видах Разрешенного Использования Земель:
оновные категории и их особенности
Земельные ресурсы представляют собой важнейший компонент экономического развития и социальной стабильности любого государства. Правильное использование земельных участков требует четкого понимания правового режима и категорий разрешенного использования. В данной статье мы рассмотрим основные виды разрешенного использования земель, их классификацию и особенности изменения ВРИ в Российской Федерации.
Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) представляет собой правовой статус, регламентирующий допустимые способы использования данного участка.
В Росреестре есть классификатор, где перечислены виды разрешённого использования земельных участков. Помимо названий, в нём можно найти описания каждого вида.
Муниципалитеты устанавливают виды разрешённого использования для каждой территориальной зоны в градостроительном регламенте на основе этого классификатора.
Виды разрешённого использования делятся на три категории:
В классификаторе представлено более сотни видов ВРИ. Рассмотрим наиболее распространённые из них:
ИЖС — земли, предназначенные для жилого строительства, используются для возведения объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и многоквартирных домов. При планировании этих территорий учитываются нормы градостроительства, регламентирующие плотность застройки, наличие инфраструктуры и благоустройства территории.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таких участках можно заниматься сельским хозяйством и разводить животных. Если на участке не будет построен дом, то ставка налога останется без изменений.
Блокированная жилая застройка - тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. В крупных городах такие дома часто называют таунхаусами, лейнхаусами или дуплексами. Таунхаусы — это малоэтажные жилые здания, состоящие из нескольких уровней. У каждого уровня есть отдельный вход, и нет общего подъезда.
Для таких объектов не предусмотрены иные варианты использования земель. Тем не менее, в реальности таунхаусы нередко строятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности. В таких случаях здание может быть признано незаконным строением, и его владельца могут обязать его демонтировать.
На подобных участках чаще всего создаются коттеджные поселки. Налог на землю на таких участках взимается по тем же ставкам, что и на обычных жилых участках.
Садоводство – это участки земли, где выращиваются фрукты и овощи для собственного потребления. Они могут находиться как в городах, так и за их пределами. Такие участки могут быть частью садоводческого товарищества или существовать самостоятельно.
На таких участках можно строить дом, гараж и выращивать фрукты и овощи для личного использования. Если площадь позволяет, можно также содержать птиц и кроликов.
Огородничество - представляет собой участки земли, выделенные для выращивания культур с целью личного использования. На таких участках нельзя строить дома, но можно возводить постройки для хранения сельскохозяйственного оборудования и урожая.
Правильное определение вида разрешенного использования земель является основой эффективного управления земельными ресурсами страны. Каждая категория имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при планировании территориального развития. Соблюдение правовых норм в области землепользования способствует устойчивому развитию регионов и улучшению качества жизни населения.
Муниципалитеты устанавливают виды разрешённого использования для каждой территориальной зоны в градостроительном регламенте на основе этого классификатора.
Виды разрешённого использования делятся на три категории:
- Основные — описывают основную деятельность, для которой предназначен земельный участок.
- Условно разрешённые — могут применяться только при наличии разрешения от органов местного самоуправления.
- Вспомогательные — допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешённым видам использования и применяются только совместно с ними.
В классификаторе представлено более сотни видов ВРИ. Рассмотрим наиболее распространённые из них:
ИЖС — земли, предназначенные для жилого строительства, используются для возведения объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и многоквартирных домов. При планировании этих территорий учитываются нормы градостроительства, регламентирующие плотность застройки, наличие инфраструктуры и благоустройства территории.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таких участках можно заниматься сельским хозяйством и разводить животных. Если на участке не будет построен дом, то ставка налога останется без изменений.
Блокированная жилая застройка - тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. В крупных городах такие дома часто называют таунхаусами, лейнхаусами или дуплексами. Таунхаусы — это малоэтажные жилые здания, состоящие из нескольких уровней. У каждого уровня есть отдельный вход, и нет общего подъезда.
Для таких объектов не предусмотрены иные варианты использования земель. Тем не менее, в реальности таунхаусы нередко строятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности. В таких случаях здание может быть признано незаконным строением, и его владельца могут обязать его демонтировать.
На подобных участках чаще всего создаются коттеджные поселки. Налог на землю на таких участках взимается по тем же ставкам, что и на обычных жилых участках.
Садоводство – это участки земли, где выращиваются фрукты и овощи для собственного потребления. Они могут находиться как в городах, так и за их пределами. Такие участки могут быть частью садоводческого товарищества или существовать самостоятельно.
На таких участках можно строить дом, гараж и выращивать фрукты и овощи для личного использования. Если площадь позволяет, можно также содержать птиц и кроликов.
Огородничество - представляет собой участки земли, выделенные для выращивания культур с целью личного использования. На таких участках нельзя строить дома, но можно возводить постройки для хранения сельскохозяйственного оборудования и урожая.
Правильное определение вида разрешенного использования земель является основой эффективного управления земельными ресурсами страны. Каждая категория имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при планировании территориального развития. Соблюдение правовых норм в области землепользования способствует устойчивому развитию регионов и улучшению качества жизни населения.
В классификаторе для каждого вида использования участка указаны его название, описание и цифровой код. Вот фрагмент из классификатора:
Наша команда опытных юристов готова предложить вам квалифицированные консультации по всем аспектам земельного права.
Хотите узнать подробности об услугах или записаться на консультацию? Свяжитесь с нами.
Хотите узнать подробности об услугах или записаться на консультацию? Свяжитесь с нами.
Как узнать ВРИ земельного участка
Эпоха, когда сведения о участках земли скрывались от общественности, ушла в прошлое. В современном мире знание о видах разрешенного использования земельных участков стало весьма значимым.
Для того чтобы узнать вид разрешенного использования участка земли, можно обратиться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Существует несколько способов получить информацию об объекте недвижимости из ЕГРН:
Через сайт Росреестра.
Для этого нужно зарегистрироваться на портале и войти в личный кабинет. Если участок у вас в собственности, выберите раздел «Мои объекты». Если нет — в списке «Предоставление сведений» выберите пункт «Запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях», заполните заявление, отправьте его, а затем зайдите в раздел «Мои заявки», чтобы оплатить услугу и отслеживать статус заявления.
Через портал Госуслуг.
Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН» и вид выписки «Об объекте недвижимости». Заявление заполнять не нужно, личные данные вносятся автоматически. Достаточно лишь выбрать объект недвижимости и ввести его кадастровый номер. После оплаты услуги можно отслеживать результат в разделе "Уведомления".
Через МФЦ.
Понадобятся паспорт, доверенность (если действует представитель) и документы на недвижимость. Сотрудник МФЦ заполнит запрос, заявитель оплачивает услугу через терминал, онлайн-банк или отделение банка. Выписка будет готова через 3–5 дней. Для её получения нужно предъявить паспорт и чек об оплате.
Через сервис «Публичная кадастровая карта».
Для получения ВРИ участка вам потребуется ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
Если владелец действует самостоятельно, то можно использовать любой метод. В случае, если действует представитель, предпочтительнее обратиться в МФЦ или на сайт Росреестра.
Для того чтобы узнать вид разрешенного использования участка земли, можно обратиться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Существует несколько способов получить информацию об объекте недвижимости из ЕГРН:
Через сайт Росреестра.
Для этого нужно зарегистрироваться на портале и войти в личный кабинет. Если участок у вас в собственности, выберите раздел «Мои объекты». Если нет — в списке «Предоставление сведений» выберите пункт «Запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях», заполните заявление, отправьте его, а затем зайдите в раздел «Мои заявки», чтобы оплатить услугу и отслеживать статус заявления.
Через портал Госуслуг.
Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН» и вид выписки «Об объекте недвижимости». Заявление заполнять не нужно, личные данные вносятся автоматически. Достаточно лишь выбрать объект недвижимости и ввести его кадастровый номер. После оплаты услуги можно отслеживать результат в разделе "Уведомления".
Через МФЦ.
Понадобятся паспорт, доверенность (если действует представитель) и документы на недвижимость. Сотрудник МФЦ заполнит запрос, заявитель оплачивает услугу через терминал, онлайн-банк или отделение банка. Выписка будет готова через 3–5 дней. Для её получения нужно предъявить паспорт и чек об оплате.
Через сервис «Публичная кадастровая карта».
Для получения ВРИ участка вам потребуется ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
Если владелец действует самостоятельно, то можно использовать любой метод. В случае, если действует представитель, предпочтительнее обратиться в МФЦ или на сайт Росреестра.
Эта статья может помочь:
Как изменить ВРИ земельного участка
пошаговое руководство
Для эффективного управления земельными ресурсами необходимо точно определить и соблюдать виды разрешённого использования земельных участков. Это помогает предотвратить конфликты интересов, способствует устойчивому развитию территорий и рациональному использованию природных ресурсов.